张某某与李某某租赁合同纠纷一审民事判决书

张某某
李倩（河北保忠律师事务所）
李某某

原告张某某。
委托代理人李倩，河北保忠律师事务所律师。
被告李某某。
原告张某某与被告李某某租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员孙玉龙适用简易程序公开开庭进行了审理。
原告张某某的委托代理人李倩，被告李某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张某某诉称，2015年1月23日，原、被告通过中介公司签订了房屋租赁合同，合同约定被告租用原告房屋3年，租金每月2300元，按年支付，每一年支付一次租金。
合同签订后，被告支付了第一年的租金27600元，双方约定下次在2016年1月1日支付租金。
但是自2016年1月1日后，原告多次向被告讨要租金，被告找各种理由推脱，后来被告扬言不会搬出房屋也不会支付租金。
被告李某某辩称，不同意原告的诉讼请求，理由是原告的房屋装修都是伪劣产品，被告从2015年住入，导致被告的身体严重不适，导致胸口疼痛，晕厥五次，故不同意原告的诉讼请求。
合同签订后，被告支付了第一年的租金27600元，双方约定下次在2016年1月1日支付租金。
经质证，被告李某某称原告提供的证据属实，无异议。
2016年的租金未缴纳，但认为，原告的房屋装修都是伪劣产品，从2015年入住，导致被告的身体严重不适，胸口疼痛，晕厥五次。
但未提供证据证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。
原告张某某与被告李某某于2015年1月23日签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，双方均应按照合同履行各自的义务。
原、被告双方签订合同后，原告履行了合同义务，将涉案房屋交付被告使用。
被告未按合同约定全面履行义务，合同约定2016年的租金应当在2016年1月1日交纳，但被告至今尚未缴纳。
被告的行为违反了合同的约定，构成违约，按照合同约定原告有权解除合同，同时被告应当承担相应的违约责任，并给付2016年1月1日之后未交纳的租金至实际腾退房屋之日止。
但考虑到被告年岁已高，应以其缴纳的2300元押金折抵违约金为宜。
被告以原告的房屋装修系伪劣产品，导致其的身体严重不适，胸口疼痛等为由，不予缴纳2016年的租金，但未提供证据证明。
本院不予采信。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  的规定，当事人对自己的主张有提供证据的义务，不能提供证据或者不能提供充足的证据支持其主张的，应当对此承担不利后果。
依照《中华人民共和国合同法》第六条  、第六十条  、第一百零七条  、第一百一十四条  、第二百一十二条  、第二百二十六条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决如下:
一、解除原告张某某与被告被告李某某于2015年1月23日签订的房屋租赁合同。
二、被告李某某于本判决生效后十日内腾退涉案房屋，并按每月2300元的租金给付原告张某某2016年2月1日之后至实际腾退房屋之日止的租金。
三、被告李某某缴纳原告张某某2300元的押金不予退还，折抵被告应给付原告的违约金。
四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告李某某负担（于判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

本院认为，依法成立的合同受法律保护。
原告张某某与被告李某某于2015年1月23日签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，双方均应按照合同履行各自的义务。
原、被告双方签订合同后，原告履行了合同义务，将涉案房屋交付被告使用。
被告未按合同约定全面履行义务，合同约定2016年的租金应当在2016年1月1日交纳，但被告至今尚未缴纳。
被告的行为违反了合同的约定，构成违约，按照合同约定原告有权解除合同，同时被告应当承担相应的违约责任，并给付2016年1月1日之后未交纳的租金至实际腾退房屋之日止。
但考虑到被告年岁已高，应以其缴纳的2300元押金折抵违约金为宜。
被告以原告的房屋装修系伪劣产品，导致其的身体严重不适，胸口疼痛等为由，不予缴纳2016年的租金，但未提供证据证明。
本院不予采信。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  的规定，当事人对自己的主张有提供证据的义务，不能提供证据或者不能提供充足的证据支持其主张的，应当对此承担不利后果。

依照《中华人民共和国合同法》第六条  、第六十条  、第一百零七条  、第一百一十四条  、第二百一十二条  、第二百二十六条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决如下:
一、解除原告张某某与被告被告李某某于2015年1月23日签订的房屋租赁合同。
二、被告李某某于本判决生效后十日内腾退涉案房屋，并按每月2300元的租金给付原告张某某2016年2月1日之后至实际腾退房屋之日止的租金。
三、被告李某某缴纳原告张某某2300元的押金不予退还，折抵被告应给付原告的违约金。
四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告李某某负担（于判决生效后三日内交纳）。

审判长：孙玉龙

书记员：孟瑶