张文海与刘某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告张文海，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达翰尔族区。
委托代理人张君保、赵丹，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。
被告刘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住。
委托代理人谌业明、李国利，河北博典律师事务所律师。
第三人保定旭家房地产经纪有限公司
法定代表人：郭明山
委托代理人宋凡营、王敏，系该公司员工。

原告张文海诉被告刘某某、第三人保定旭家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员翟自泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张文海及委托代理人张君保、被告委托代理人李国利、第三人委托代理人宋凡营、王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2017年3月24日原、被告在第三人居间服务下签订《房屋买卖合同书》一份，约定被告将其所有的位于白沟镇津保公路南侧北方商贸城5号楼1307室房屋一套（保定市房权证白沟镇字第××号）出售给原告，成交价250000元；双方约定于签订合同之日由原告给付被告定金50000元，余款200000元申请贷款。该合同签订后，原告给付被告定金50000元、第三人定金10000元；双方并未办理委托公证，未获得批贷函。被告于庭审中明确表示不同意继续履行该买卖合同，并称原告未按照约定的时间给付定金。该合同中约定，如被告毁约三倍返还原告的定金。
上述有原告提交的《房屋买卖合同书》一份、第三人定金收据一份、第三人房屋买卖清单一份、录音材料一份；被告提交的微信截屏十一页；原、被告及第三人当庭陈述予以证实。

本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在第三人居间服务下签订的《房屋买卖合同书》是双方的真实意思表示，双方均应按照该合同的约定履行；被告于庭审中明确表示不再继续履行该合同造成合同目的不能实现，故应在被告按照合同约定承担违约责任后解除该买卖合同；该合同中约定三倍返还定金超出法律规定的标准，故应按合法范围返还；被告称原告未按期给付定金违约在先，但被告仍收取了原告给付的定金，被告的行为应视为对原告给付行为的追认，不应再以此主张原告违约。综上，应解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，由被告双倍返还原告给付的定金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：

一、解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》。
二、被告于判决生效后三日内双倍返还原告定金共计100000元。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（已减半收取）由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员　　翟自泉

书记员：吴克