张某某、刘某某诉被告黑龙江双兴房地产开发有限责任公司房屋买卖合同一审民事判决书

原告张某
原告刘某
委托代理人关明明，黑龙江集英律师事务所律师。
被告黑龙江双兴房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区民生路南侧挹娄大道西侧。
法定代表人张月辉，该公司董事长。
委托代理崔元涛，黑龙江诺成律师事务所律师。

原告张某、刘某与被告黑龙江双兴房地产开发有限责任公司（以下简称双兴房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，张某、刘某于2014年12月26日诉讼来院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。张某、刘某及其委托代理人关明明、双兴房地产公司委托代理人崔元涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，原告张某、刘某与被告双兴房地产公司签订NO：SP-1222309号《商品房买卖合同》，购买了双兴房地产公司开发销售的双鸭山市尖山区双兴福悦湾小区3号楼1单元1403室楼房，面积129.45平方米，房屋总价534078元。张某、刘某于2012年9月27日按照合同约定交付首付164078元，2014年2月8日贷款370000元。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条第2项约定：逾期交房超过30日，买受人有权解除合同...，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。张某、刘某于2014年9月22日接收房屋钥匙。

本院认为，原告张某、刘某与被告双兴房地产公司签定了《商品房买卖合同》，双方当事人应按合同约定履行义务，张某、刘某已按约定支付了全部房款，双兴房地产公司应按合同约定的期限履行交房义务，未如期交房，应承担违约责任。故对张某、刘某要求双兴房地产公司承担逾期交房的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约，也可以约定因违约产生的赔偿数额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约的，人民法院应予支持；当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。结合本案的事实情况，依据公平原则和诚实信用原则，本院对逾期交房违约金调整为按中国人民银行同期贷款利息的基础上上浮30%，即370000元＊0.06／360＊229天＊130%=18358.17元＋164078元＊0.06／360＊264天＊130%=9385.28元。张某、刘某主张日万分之五的违约金64023元，高于同期贷款利息130%，故对双兴房地产公司提出的违约金过高的辩解意见，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

被告黑龙江双兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告张某、刘某逾期交房违约金27743.45元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1401元由原告张某、刘某负担616元，被告黑龙江双兴房地产开发有限责任公司负担785元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。

审　判　长　　韩东伟 人民陪审员　　张春敏 人民陪审员　　刘　波

书记员：何文晶