张某某与陈某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安陆市。
委托诉讼代理人：吴向阳，湖北浩法律师事务所律师。
被告：陈某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住应城市。

原告张某某与被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年05月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人吴向阳到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间房屋租赁合同；2、判令被告支付租赁期满后房屋占用费（按年租金4500元，从2015年11月2日起计算至腾退所占用的房屋之日止）；3、判令被告立即腾退所占用的房屋；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月2日原、被告经中介公司居间签订了《房屋出租协议》。双方约定，原告将其位于安陆市××办事处府东街××号房屋出租给被告使用，租期为1年，从2014年11月2日至2015年11月1日，年租金为4500元。合同签订后，原告将该房屋交付被告进场使用。租期届满被告没有续签协议，有没有交租金，继续占用该房屋至今。原告多次催促被告腾退所占用的房屋，被告拖延推诿。为此特向法院起诉，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
陈某未答辩也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告张某某提交房屋出租协议一份，证明被告租用原告的房屋，从2014年11月2日至2015年11月1日止，租金4500元年，租期1年。原告与被告间的短信记录、涉案房屋照片2张、证人张某的证言，证明原告、被告房屋租期届满后，被告继续占用租赁的房屋至今。本院经审查认为，被告陈某未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利,原告提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明租用原告房屋等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2014年11月2日原、被告经中介公司居间签订了《房屋出租协议》。双方约定，原告将其位于安陆市××办事处府东街××号房屋出租给被告使用，租期为1年，从2014年11月2日至2015年11月1日，年租金为4500元。合同签订后，陈某交了500元押金，原告将该房屋交付被告进场使用,一楼做仓库，洗手间，吃饭的地方，二楼住人。陈某交了2014年至2015年租金4500元，合同到期后，陈某继续使用房屋并给了2000元租金，后，未与原告联系，也未向原告交回房屋。

本院认为，原、被告签订书面合同，约定被告自2014年11月2日至2015年11月1日租用原告房屋，合同到期后，双方未签订书面合同，由被告继续租用房屋，且对租期约定不明，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，本院对原告要求解除租赁合同的请求予以准许。被告一方违约后，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，原告没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，本院认为被告应当按照上一年度双方的租金交纳一年的租金4500元（自2015年11月2日至2016年11月1日），自后原告应积极行使自己的自救权利，而原告未积极行使权利，对其后损失由其自担，被告已给付2000元还须给付2500元，扣除押金500元，还须实际给付2000元。被告还须腾退所占用的租赁房屋。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

一、解除原告张某某、被告陈某间房屋租赁合同；
二、被告陈某于本判决生效后5日内给付张某某租赁费2000元；
三、被告陈某于本判决生效后5日内向原告张某某返还所占用的位于安陆市府城办事处府东街北路556号房屋；
四、驳回原告张某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告陈某承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。

审判长 涂军
审判员 万红卫
人民陪审员 许大友

书记员： 吴冬妮