张某与任某某、任某某租赁合同纠纷一审民事判决书

原告张某。
委托代理人高博芳、刘志霞，河北泰科律师事务所律师。
被告任某某。
被告任某某，

原告张某与被告任某某、任某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员夏岩独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某委托代理刘志霞、被告任某某到庭参加了诉讼，被告任某某经本院合法传唤未到庭。本案现已依法审理终结。
经审理查明：2015年9月28日被告任某某委托其父亲任某某与原告张某签订房屋租赁协议。协议第四条约定“合同内如乙方退组应按年租金10%职位违约金”，第八条约定“如甲方出售房屋，必须提前3个月前通知乙方，在同等条件下，乙方具有优先购买权，乙方可继续使用到合同期满，乙方不能转租他人”。租赁协议签订同时原告张某委托其丈夫陈彬将半年的房屋租金45000元通过转账的方式支付到被告任某某名下。后原告张某因自身原因表示要退租房屋，故于2015年12月22日向二被告发出《关于督促任某某、任某某解除房屋租赁协议等事项的律师函》，并邮递到被告住处，但被告表示不同意解除租赁协议。2016年1月29日原被告双方对所租赁房屋的钥匙进行了交接，被告任某某为原告张某出具收条一份。
以上事实有身份证明、房屋租赁协议、结婚证、银行转账记录、律师函、快递单、收条、询问笔录及庭审笔录等证实。

本院认为，被告任某某委托其父亲任某某与原告张某签订房屋租赁协议，其协议的签署为双方真实意思的表示，故双方应当按照协议约定履行相应义务。双方协议中第四条的约定并非赋予了原告张某任意解除合同的权利，而是对违约方违约责任的约定，故原告据此约定要求被告支付剩余房屋的请求本院不予支持。依据公平原则，协议第八条出租方和承租方进行变更时需提前3个月通知对方的约定适用于合同双方，故截止至开庭时双方的租赁协议尚未解除。依照《中华人民共和国合同法》第5条、第93条、第94条，判决如下：

驳回原告张某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320元，减半收取为160元，由原告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。

代理审判员　夏　岩

书记员：高娟娟