张某某与张海林居间合同纠纷一审民事判决书

原告张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体户，住黑龙江省宾县。
委托代理人史天文，黑龙江佳旭律师事务所律师。
被告张海林，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，住黑龙江省宾县。
委托代理人尹贻红，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，法律工作者，住黑龙江省宾县。

原告张某某与被告张海林居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日、2017年8月31日两次公开开庭审理了此案。原告张某某及其委托代理人史天文，被告张海林及其委托代理人尹贻红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
经审理查明，2016年4月4日，张某某到居间公司安居地产，咨询购买二手房事宜，安居地产公司为张某某介绍相应房源，事后联系张某某、张海林见面商谈，并共同实地查看了张海林出卖的迎宾家园小区2栋2单元701号的房屋。2016年4月9日张某某、张海林双方在安居地产确定房屋买卖意向，同安居地产一同签订了《房屋买卖合同》，约定购房款192000元，张某某交付给安居地产公司购房定金22000元，商谈过程中，张海林作为甲方明确告知乙方张某某及丙方居间人，该房产没有土地使用证，并承诺“甲方同意，在定金交付后25日内让乙方先搬到本房屋入住，待土地使用证办理完能在房产过户时过首付款，并配合做按揭贷款”，合同第三条关于定金约定：甲乙双方同意由甲方委托丙方代为收取，丙方的代收行为产生发行买卖合同的法律效力。根据合同约定张海林应当让张某某于2016年5月4日搬进该房屋，但张海林事后发现当时无法办理土地使用证，约定搬家日期到期后，张海林拒绝让张某某入住，明确表示不再履行该合同。后安居地产公司将张某某的定金22000元返还。现张某某要求张海林支付因违约赔偿原告定金22000元并承担本案诉讼费用。

本院认为，张某某与张海林通过居间公司签订房屋买卖合同并交付定金，该房屋买卖合同有效；张海林明确拒绝履行合同构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。居间公司已将交付的定金22000元返还，张海林应赔偿张某某定金22000元。故依照《中华人民共和国合同法》第94条、第115条之规定，判决如下：

被告张海林于判决生效之日起三日内赔偿原告张某某定金22000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费350元，由被告张海林负担，与上款同时缴纳。原告张智欣已预交525元，应返还175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。

审判长　　徐洪臣 审判员　　吴新达 审判员　　刘　沙

书记员：王丹丹