张某与蔡永明民间借贷纠纷一审民事判决书

原告：张某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住湖北省竹溪县，现住十堰市。
委托诉讼代理人：龚孝江，湖北君迪律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。
被告：蔡永明，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住湖北省竹溪县。
委托诉讼代理人：冯少华，竹溪县和谐法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。

原告张某与被告蔡永明民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张某向本院提出诉讼请求：1.判决被告蔡永明偿还借款本金100000.00元，并自2014年12月6日起按月利率2%计算利息至借款全部清偿完毕之日止；2.依法拍卖被告蔡永明位于竹溪县××人民路寿康超市旁5楼的抵押房屋（房屋他项权证号为：竹溪县房他证城关字第××号），优先偿还借款本金及利息；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年8月5日，被告蔡永明以资金周转困难为由向原告借款100000.00元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限为36个月，被告在每个自然月15号前偿还6080.00元（月利率3.3%），至2017年8月15日前全部还清。逾期还款的还应当支付违约金。同时，被告自愿用其位于竹溪县××人民路的房屋（房产证号：溪房权证城关字第××号）抵押给原告作为借款担保，双方在竹溪县房地产管理局签订了《房地产抵押贷款合同书》，并依法办理了抵押登记。借款后，被告仅偿还了原告24000.00元，对剩余本息，经原告多次催要，被告至今未予偿还。故具文起诉。
蔡永明辩称，1.借款属实，但收到的借款本金不是100000.00元，而是97000.00元，有3000.00元借款按原告的要求当时返回给原告了；2.双方在《借款合同》中并未约定利息，请求法院驳回原告关于利息的主张；3.借款后，被告已累计还款30100.00元，已偿还的款项应当从借款本金中扣除。
本院经审理，认定事实如下：2014年8月5日，原、被告双方签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款100000.00元，还款方式为以自然月为一还款周期，分36期偿还，被告应于每自然月15号前偿还6080.00元，至2017年8月15日前全部还清。如不能按期还款，违约金每天200.00元。为保障债权的实现，被告自愿用其位于竹溪县××人民路寿康超市旁5楼的房屋作为担保，并办理了抵押登记，抵押期限为2014年8月5日至2017年8月5日。后原告向被告提供了借款，借款后，原告以借款手续费的名义要回3000.00元。
另查明，截至2014年12月5日，被告共偿还原告30100.00元。
以上事实，有原告张某提交的：1.借款合同一份；2.房地产抵押贷款合同书、溪房权证城关字第××号房产证复印件、竹溪县房他证城关字第××号房屋他项权证各一份，以及当事人的当庭陈述在卷佐证，本院依法予以确认。

本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，依法履行自己的义务。被告立据向原告借款，应承担偿还责任。根据诉、辩意见，结合在案证据，本院对原告的诉讼请求，评述如下：
一、关于本案借款本金的认定。原告以《借款合同》中约定的金额100000.00元主张权利，被告抗辩实际出借金额为97000.00元，经当庭询问，原告对被告的抗辩意见予以认可。本院据此认定借款本金为实际交付金额97000.00元。
二、关于本案利息的认定。原告认为双方在《借款合同》中约定借款分36期偿还，每一自然月为一个周期，每期还款6080.00元，据此可以得出双方约定的月利率为3.3%，被告对此不予认可，认为不应给付利息。本院认为，原告的主张有借款合同予以证实，被告虽提出异议，但未提供证据证实，其异议理由不能成立。原告主张按月利率2%计付利息，不违反法律规定，本院依法予以支持。
三、关于原告已偿还的30100.00元如何处理的问题。被告认为该30100.00元应当冲抵借款本金。本院认为，根据交易习惯，该30100.00元应当优先冲抵利息，截至2014年12月5日，按月利率2%计算，该还款中应包含利息7760.00元、本金22340.00元，尚余本金74660.00元。
四、关于本案抵押登记的问题。被告自愿将其所有的房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记，虽然他项权证上载明的抵押期间已过，但根据《最高人民法院关于适用
若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”的规定，原告行使担保物权尚未超出法律规定的时限，其对抵押物仍享有优先受偿权，因他项权证上载明的债权数额为100000.00元，故原告可对抵押物享有优先受偿权的范围为100000.00元债权及利息。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用
若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

被告蔡永明应偿还原告张某借款本金74660.00元,并自2014年12月6日起按月利率2%给付利息至借款清偿完毕之日止。此款限判决生效后三十日内付清。逾期支付的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理；
原告张某对被告蔡永明位于竹溪县城关镇人民路寿康超市旁5楼的抵押房屋（房屋他项权证号为：竹溪县房他证城关字第××号）于100000.00元债权及利息范围内享有优先受偿权。
案件受理费2050.00元（已减半收取），由被告蔡永明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。

审判员 陈连友

书记员： 于丽