张某、张某某等与唐某某恒房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

原告：张某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，现住唐山市路北区，。原告：张某某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，现住唐山市路北区，。委托代理人：张某，与原告张某某系父子关系，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，现住唐山市路北区，。原告：张玉梅，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，现住唐山市路北区，。委托代理人：张某，与原告张玉梅系母子关系，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，现住唐山市路北区，。被告：唐某某恒房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区天元骏景底商169号，统一社会信用代码：91130293679910288D。法定代表人：赵晓林，职务：总经理。委托代理人：王建营，河北正一律师事务所律师。

三原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付延期交房违约金共计5985.04元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月8日，原、被告签订商品房买卖合同一份，被告将世纪瑞庭409楼1门1502号商品房卖给原告，建筑面积89.99平方米，房屋价款467977元；地下室附属用房61号，建筑面积12.51平方米，地下室总价31275元，两项合计房屋总价款499252元整。双方约定该房交房时间为2015年8月31日，合同签订后，原告依约将全部房款支付给了被告，但被告直到2016年12月30日才将该商品房交付给原告使用。依照《房屋买卖合同》约定，被告方逾期交房超过90日后，应按日向原告支付已交付房款价万分之一的违约金（违约金总额不超过已付房价款的百分之二），累计应赔偿原告违约金5985.04元，至今被告未向原告支付该笔违约金。综上，原告诉至法院，请求法院依法判决。唐某某恒房地产开发有限公司辩称，一、涉案的“世纪瑞庭”项目为许鄄子村平改工程，该项目的原开发商因资金链断裂，导致工程处于烂尾状态。在此背景下，被告应唐山市政府要求而承接继续开发此项目，但由于项目本身并非被告计划内项目，且项目没有经济效益，只能采取边干边融资的模式。由于经济环境形势严峻，筹集资金困难，开发过程一波三折，最终导致延期交房。如果被告不继续开发涉案项目，那么包括原告在内的众多业主损失极有可能更大并且难以挽回。二、《商品房买卖合同》补充协议第四条约定“逾期交房超过90日，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金总额最高不超过已付房价款的百分之二”。根据约定，原告主张的最高违约金数额应以已付房价款的2%为限即5985.04元。综上所述，被告逾期交房有着特殊的历史背景，为此恳请法院在判定违约金数额时，酌情考虑在约定的最高限额基础上予以降低。理查明，原、被告双方于2015年1月8日签订了《商品房买卖合同》一份，三原告于被告处购买世纪瑞庭409楼1门1502号商品房，建筑面积89.99平方米，该商品房附属用房（地下室），建筑面积12.51平方米，房屋总价款499252元整，三原告已经向被告支付完毕。该《商品房买卖合同》第八条交付期限中约定：“出卖人应在2015年8月31日前。将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”。被告向三原告实际交付房屋的日期为2016年12月30日。同时《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第四条第二款约定：“。逾期超过90日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金总额最高不超过已付房价款的百分之二。”上上述事实，有原、被告陈述、开庭笔录；三原告提交的《商品房买卖合同》；不动产销售发票、楼房交接书等证据予以证明。
原告张某、张某某、张玉梅与被告唐某某恒房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告张某（也是原告张某某、张玉梅的委托代理人）、被告唐某某恒房地产开发有限公司的委托代理人王建营均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，被告唐某某恒房地产开发有限公司承认三原告在本案中主张的于被告处购买世纪瑞庭409楼1门1502号商品房并逾期交房的事实，故本院对原告张某、张某某、张玉梅主张的上述事实予以确认。原、被告于2015年1月8日签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定全面履行义务。被告未能按合同约定时间向三原告交付所购房产，构成违约，应按双方约定承担违约责任。诉讼过程中，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故三原告以低于合同约定的房屋总价款的2%向被告主张违约金5985.04元，属于对自己民事权利的处分，不违反相关法律、法规的规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：

被告唐某某恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付三原告违约金人民币5985.04元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.0元，减半收取计25.0元,由被告唐某某恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

书记员：张晓宁