张某与被告徐某、被告承某龙某热力有限责任公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

张某
牛玉平（河北金山岭律师事务所）
徐某
孙长林（河北金山岭律师事务所）
承某龙某热力有限责任公司
贺静（河北国正律师事务所）
陆雪祥

原告张某，河北省滦平县人，住滦平县。
委托代理人牛玉平，河北金山岭律师事务所律师。
被告徐某，市民，河北省滦平县人，住滦平县。
委托代理人孙长林，河北金山岭律师事务所律师。
被告承某龙某热力有限责任公司，地址河北省承某市滦平县滦平镇刘家沟，组织机构代码:67601104-1。
法定代表人梅长树，职务董事长。
委托代理人贺静，河北国正律师事务所律师。
委托代理人陆雪祥，系承某龙某热力有限责任公司生产技术科科长，河北省人，住承某市。
原告张某与被告徐某、被告承某龙某热力有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，原告于2014年3月20日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理，原告张某委托代理人牛玉平、被告徐某委托代理人孙长林、被告承某龙某热力有限责任公司委托代理人贺静、陆雪祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告与被告徐某签订的《房屋出租协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。被告徐某为出租方，原告为承租方。《房屋出租协议书》约定原告在承租期内付房屋租赁费、取暖费、电费、水费及一切税费，房屋取暖费应由原告缴纳。《催交取暖费律师函》证实原告没有缴纳2013年至2014年度承租房屋的取暖费，同时证实被告热力公司曾给原告停过暖，停暖被告热力公司没有通知原告，存在一定过错。根据原告陈述2013年12月份下旬，原告发现承租房屋二楼室内暖气管裂开，并伴有大量流水流出，并且已经流到一楼房间内的事实，可以认定原告没有在承租房屋内长期居住，没有能及时发现漏水现象。暖气管什么时候裂开原告并不知晓，水大量流出并将一楼物品淹坏，原告才发现，原告在使用租赁物过程中存在重大过错，造成损失扩大，责任主要在原告。原告租赁被告徐某的房屋，被告徐某应当保证原告正常使用房屋，暖气管跑水后，造成原告不能正常使用租赁物并造成损失，被告徐某在本案中有一定过错，对原告的损失应承担一定赔偿责任。综上，原告主张的物品损失30100.00元、鉴定费900.00元，合计31000.00元，由被告热力公司赔偿20%，即6200.00元为宜，由被告徐某赔偿2000.00元为宜。原告在租赁物暖气受损后没有要求被告徐某在合理期限内维修。原告也未自行维修，原告没有继续使用租赁房屋主要责任在原告，故对原告要求被告徐某返还六个月的租金6500.00元的请求，本院认为原告的主张不符合其与被告徐某签订的《房屋出租协议书》的约定，被告徐某不当返还。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条  、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条  、第二百二十条  、第二百二十一条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  之规定，判决如下:
一、由被告承某龙某热力有限责任公司赔偿原告张某经济损失31000.00元的20%，即6200.00元。
二、由被告徐某赔偿原告张某经济损失2000.00元。
以上给付内容于本判决生效后十日内履行。
三、驳回原告张某的其他诉讼请求。
本案受理费800.00元，由原告张某承担400.00元，由被告承某龙某热力有限责任公司承担300.00元，由被告徐某承担100.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交与一审相同数额的上诉费用，上诉于承某市中级人民法院。

本院认为，原告与被告徐某签订的《房屋出租协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。被告徐某为出租方，原告为承租方。《房屋出租协议书》约定原告在承租期内付房屋租赁费、取暖费、电费、水费及一切税费，房屋取暖费应由原告缴纳。《催交取暖费律师函》证实原告没有缴纳2013年至2014年度承租房屋的取暖费，同时证实被告热力公司曾给原告停过暖，停暖被告热力公司没有通知原告，存在一定过错。根据原告陈述2013年12月份下旬，原告发现承租房屋二楼室内暖气管裂开，并伴有大量流水流出，并且已经流到一楼房间内的事实，可以认定原告没有在承租房屋内长期居住，没有能及时发现漏水现象。暖气管什么时候裂开原告并不知晓，水大量流出并将一楼物品淹坏，原告才发现，原告在使用租赁物过程中存在重大过错，造成损失扩大，责任主要在原告。原告租赁被告徐某的房屋，被告徐某应当保证原告正常使用房屋，暖气管跑水后，造成原告不能正常使用租赁物并造成损失，被告徐某在本案中有一定过错，对原告的损失应承担一定赔偿责任。综上，原告主张的物品损失30100.00元、鉴定费900.00元，合计31000.00元，由被告热力公司赔偿20%，即6200.00元为宜，由被告徐某赔偿2000.00元为宜。原告在租赁物暖气受损后没有要求被告徐某在合理期限内维修。原告也未自行维修，原告没有继续使用租赁房屋主要责任在原告，故对原告要求被告徐某返还六个月的租金6500.00元的请求，本院认为原告的主张不符合其与被告徐某签订的《房屋出租协议书》的约定，被告徐某不当返还。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条  、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条  、第二百二十条  、第二百二十一条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  之规定，判决如下:

一、由被告承某龙某热力有限责任公司赔偿原告张某经济损失31000.00元的20%，即6200.00元。
二、由被告徐某赔偿原告张某经济损失2000.00元。
以上给付内容于本判决生效后十日内履行。
三、驳回原告张某的其他诉讼请求。
本案受理费800.00元，由原告张某承担400.00元，由被告承某龙某热力有限责任公司承担300.00元，由被告徐某承担100.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

审判长：张连军
审判员：赵晓月
审判员：刘庆禄

书记员：周曼