张某某与徐某某买卖合同纠纷一案二审民事判决书

上诉人（原审被告）：张某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，衡水市燃料总公司会计，现住衡水市。
委托代理人：潘惠展，河北合明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，衡水市市政工程管理处职工，现住衡水市。
委托代理人：郑洪亮，河北人民长城律师事务所律师。

上诉人张某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服桃城区人民法院（2012）衡桃西民二初字第132号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张某某及其委托代理人潘惠展、被上诉人徐某某的委托代理人郑洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

根据双方当事人诉辩，并经征询双方意见，合议庭确定的本案争议焦点是：徐某某要求张某某给付协议房款12万元及利息有无事实和法律依据。围绕本案争议焦点，双方当事人分别进行了陈述举证。
被上诉人徐某某提交的证据为：
证据1、2012年6月17日张某某书写的欠条一份。主要内容为：因徐某某自愿将市政工程处集资楼房一套转让给张某某，房屋总价由张某某支付，张某某本人自愿再支付给徐某某房价款30%（计壹拾贰万元整）补偿给徐某某作为酬谢，此款待到广厦南门合伙购得的门店（徐某某和张某某各出资50%，产权证：衡河西11-2561号）分割时一并结清。用以证实张某某欠徐某某12万元。
证据2、2012年张某某书写的收条一份。用以证实门店房的租金已给付张某某一半，故门店与欠款12万元没有关系。
证据3、2013年10月23日的房租收据，用以证实徐某某收取了门店房租以后给了张某某一半，张某某打了收条。
上诉人张某某提交的证据为：
证据4、2012年6月17日张某某书写证明一份（该证据同证据1）。用以证实张某某还不具备支付徐某某欠款的条件；
证据5、2006年4月27日徐某某书写的证明复印件份。用以证实双方共同出资购买了门店一套，登记在徐某某名下。
上述证据均已当庭质证并附卷。
本院经审理查明：徐某某、张某某于2006年4月合伙各出资50%购买门店一套，产权登记在徐某某名下，产权证照由张某某保管，徐某某定期收取房租后，将一半的房租转交张某某。同年10月，徐某某所在单位集资建楼，双方经协商，徐某某将购房名额转让于张某某，由张某某支付该房的全部集资款项，另张某某自愿付给徐某某集资房总价款的30%，计12万元，作为对徐某某出让购房权益的补偿。2012年6月17日，张某某向徐某某出具了自愿补偿徐某某12万元的书面证明，并在证明中载明“此款待到广厦南门合伙购得的门店分割时一并结清”。其后，徐某某向张某某索要12万元款项，张某某以不具备支付欠款的条件为由予以拒绝，双方发生纠纷，徐某某于2012年10月15日向桃城区人民法院提起诉讼。
本院认为：关于本案诉争12万元补偿款的履行期限问题，在张某某向徐某某出具的证明中，张某某作出了在合伙购置的门店进行分割时结清的意思表示，徐某某虽称这一意思表示并非双方协商一致的结果，但其接收该证明的行为，可以说明其与张某某在当时曾有门店分割时结清12万元补偿款的合意。但双方这一对履行期限的约定并不明确，理由是：双方当事人合伙所购门店虽登记在徐某某名下，但产权证照在张某某手中，且双方所占份额相等，任何一方均不具备单独处置、变卖门店的权利和能力，在此前提下，只要一方当事人为处置、变现门店设置障碍，该门店的分割将无法实现，造成长期搁置，徐某某享有的相对独立于门店收益的12万元债权也将无法实现，因此，双方当事人的这一约定应认定为对履行期限约定不明。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。本案中，双方当事人在徐某某起诉之前就已多次协商分割门店，徐某某起诉后，原审法院亦曾多次就分割门店组织双方进行调解，仍未能成功分割门店，此过程可视为已给出了张某某必要的准备时间。综上，徐某某要求张某某给付12万元协议房款的诉讼请求合理、合法，应予支持。关于徐某某所主张利息问题，双方约定的债务履行期限虽不明确，但徐某某于2012年10月15日向桃城区人民法院提起诉讼，应以该时间点作为逾期付款利息的起算点。综上所述，原审判决判令张某某给付徐某某12万元协议房款并无不当，应予维持，但判令张某某向徐某某支付利息的起算时间不当，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：

审判长 付圣云
审判员 王江丰
审判员 高永胜

书记员： 徐佳佳