张某某与聂某租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，居民，现住乐亭县。
委托代理人：于宝国，河北乐航律师事务所律师。
被告：聂某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体工商户，现住乐亭县。

原告张某某与被告聂某租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理，依法由代理审判员魏瑞安适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某委托代理人于宝国到庭参加诉讼；被告聂某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2015年9月6日，原被告签订租房协议，原告将自己所有的乐亭县永安路68号门市楼壹层南间租赁给被告使用，租期为一年，租金5万元（已给付）。按协议约定原被告自签订协议之日起，被告负责整套楼水费、电费的二分之一，供暖前半个月交清供暖费2000元；为确保租期结束后楼房所有设施正常使用，在协议签订之日被告向原告交保证金5000元，原告验收合格后五日内退还被告押金。另约定双方如有违约，处违约方罚金人民币1万元。现因被告未按约定交纳水、电、暖费及租房保证金，原告诉至法院，要求：被告履行协议，支付原告租房保证金5000元、水、电、暖费用2808元，共计7808元；被告支付原告违约金10000元。
原告所有的乐亭县永安路68号门市楼2015年11月15日-12月15日电费为781元；2015年12月19日，原告所有的乐亭县永安路68号门市楼水费为235元。
上述事实由原被告签订的租房协议、水、电、暖费收据、原告张某某委托代理人于宝国陈述可证实。

本院认为：原被告签订了租赁协议。原告按协议约定将所有权为原告的门市楼租赁给被告。在房屋租赁期限内，被告应按原被告签订的租赁合同履行义务、享有权利，现被告不按租赁合同履行义务，原告要求被告交付租房保证金及水、电、暖的诉讼请求本院予以支持。原被告双方约定的违约金过高，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告聂某交付原告张某某租房保证金人民币5000元。
二、被告聂某给付原告张某某供暖费人民币2000元，2015年12月份水费人民币117.5元，电费人民币390.5元，共计人民币2508元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项限被告聂某在本判决生效后三日内付清。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元，由被告负担。此款原告已垫付，限被告在本判决生效后3日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

代理审判员　　魏瑞安

书记员：石佳琪