庞某某、杨银川与吕某某房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

原告：庞某某，女，1955年2月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区。
委托诉讼代理人：张瑞增，黑龙江国大律师事务所律师。
原告：杨银川，男，1974年9月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区。
委托诉讼代理人：张瑞增，黑龙江国大律师事务所律师。
被告：吕某某，男，1980年2月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。

原告庞某某、杨银川与被告吕某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法进行审理。
原告庞某某向本院提出诉讼请求：1.要求被告吕某某履行合同，交付买卖房屋并协助办理过户手续；2.要求被告按房屋租金赔偿原告26400元的经济损失；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：庞某某、杨银川与被告吕某某于2016年6月24日签订房屋买卖协议，被告将其政府征用置换的位于牡丹江市江南新区××××小区××号楼×单元×××室、建筑面积66.7平方米的房屋以15万元的价格卖给二原告，约定首付10万元，余款待房照下来后一次性付清。二原告于当日交付被告10万元购房款，被告将房屋钥匙交给二原告后却迟迟不腾房，后来，被告反悔，由其儿子吕昌亮承诺退回房款，并于2018年2月12日向原告杨银川出具欠条形式的退还房款承诺书，但承诺到期后，被告并未履行。原告为维护自身合法权利，故诉至法院。

本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”。本案中，卖房协议书系庞某某、杨银川与案外人吕玉堂签订，而原告将吕某某作为被告提起诉讼，原告所诉主体错误，其所诉被告不适格，其起诉不符合民事诉讼法的规定。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条的规定，裁定如下：

驳回原告庞某某、杨银川的起诉。
案件受理费3828元，退还原告庞某某、杨银川。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。

审判员 杜有梅

书记员： 樊佳欣