庞某某与突泉县凯达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：庞某某。
委托诉讼代理人：王伟华，黑龙江正旗律师事务所律师。
被告：突泉县凯达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇民主街（原政府路南）。
法定代表人：焦林鹰，经理。
委托诉讼代理人：项臣，该公司工作人员。

原告庞某某与被告突泉县凯达房地产开发有限公司（以下简称凯达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞某某及其委托诉讼代理人王伟华，被告凯达公司的委托诉讼代理人项臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庞某某向本院提出诉讼请求：判决凯达公司赔偿庞某某逾期交付房屋违约金，按有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，自2016年10月31日起计算至2017年12月23日止,给付违约金1万元，并承担诉讼费用。事实和理由：2015年10月16日，原告与被告签订了商品房买卖合同，约定将被告开发的“林海蓝钻”小区第4幢1单元1101号房屋出售给原告，房屋面积86.27平方米，购房款30万元整，首付款15万元，贷款15万元，原告于合同签订当日交清全部购房款。合同约定交房日期为2016年8月1日，但被告直到2017年12月23日才向原告交付房屋，被告违约。双方后于2017年12月23日又重新签订商品房买卖合同，是被告告知原告如果不签订新合同，就不能领房，原告现在不领房，将来可能连房子都领不到，是被告为了免除自己的违约责任，以欺诈、胁迫的手段使原告在违背真实意思的情况下又签订的新合同，原告要求法院将第二份合同撤销。借条是因为被告要将原告的原合同收回，原告为了保留证据所留的借条，是被告给原告拿的样本，让原告照着抄写的，该借条与本案没有直接的关联。被告因逾期交房，构成违约，为维护合法权益，原告提起诉讼。
凯达公司辩称，对原告关于违约金1万元不认可，因为与原告之前签订的合同是商品房预售合同，原告要贷款，旧合同是借给原告办理贷款，具体贷款干什么被告不清楚。房屋竣工后，经过测绘，以测绘的面积为准，预售的面积与最终竣工的面积不一致，所以在房屋竣工后要重新签订合同，借条没有样板式的，因为公司也有很多这种情况，都是业主自己写的，不存在强买强卖，也没有逼迫任何人写借条签订新合同，原告不跟公司签订合同，物业不可能发钥匙，都是一环套一环的事情。因为原告给我公司打了借条，是原告借用我方合同，借条上已经写明原合同作废，日期以2017年12月22日为准，此前的合同都作废，所以对原告的诉讼请求不认可。
本院经审理认定事实如下：凯达公司系有限责任公司（自然人独资），法定代表人焦林鹰，经营范围：房地产开发及销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
2014年5月24日，凯达公司出具收据，内容为：收款方式现金，人民币壹拾伍万元，收款事由：收到4号楼1单元1101室（面积86.27平方米）首付款，单位盖章处有庞某某名字，收据上盖有突泉县凯达房地产开发有限公司财务专用章。
2015年10月16日，凯达公司作为出卖人与庞某某作为买受人签订编号为GF-2000-0171商品房买卖合同，合同主要内容为：商品房所属地块为出卖人建设的林海蓝钻小区，买受人购买的商品房为预售商品房，批准机关为加格达奇建设局，商品房预售许可证号为（2015年商）房预售证第10号，所购商品房为第4（幢）1单元1101号房，该商品房的用途为商混，面积为86.27平方米，总价款300000.00元，付款方式为一次性付款，出卖人应当在2016年8月1日前交付房屋。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，出卖人未在本合同所签订的交付日期内将所购商品交付买受人，可在合同签订的交付日期第二日起，顺延90个自然日。如延期后仍未交付买受人，则按国家规定执行赔偿。出卖人处盖有突泉县凯达房地产开发有限公司公章及焦林鹰名章，买受人处有庞某某签字。签订日期为2015年10月16日。同日，凯达公司为庞某某出具收据，内容为“2015年10月16日，交款单位庞某某，人民币（大写）壹拾伍万元，收款事由：收到4号楼1单元1101室余款，单位盖章处盖有突泉县凯达房地产开发有限公司财务专用章，经办焦健。”
2017年12月22日，庞某某出具借条1份，内容为：借林海蓝钻4号楼1单元1101室公积金贷款合同一份，由庞某某暂时保管，办完房证后归还，合同以2017.12.22为准，其它日期合同作废，日期为2017年12月22日，庞某某签名并捺有手印。
2017年12月23日，凯达公司作为出卖人与庞某某作为买受人签订编号为GF-2000-0171商品房买卖合同，合同主要内容为：商品房所属地块为出卖人建设的林海蓝钻小区，买受人购买的商品房为预售商品房，批准机关为加格达奇建设局，商品房预售许可证号为（2015年商）房预售证第10号，所购商品房为第4（幢）1单元1101号房，面积87.67平方米，总价款304868.00元，买受人按一次性付款方式付款，合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，第八条交付期限，出卖人应当在已完工……，第九条约定出卖人逾期交房的违约责任。出卖人处盖有突泉县凯达房地产开发有限公司公章及焦林鹰名章，买受人处有庞某某签字，日期为2017年12月23日。
上述事实有原告提供的商品房买卖合同复印件、收据复印件，被告提供的商品房买卖合同复印件及借条复印件，以及原、被告的当庭陈述，在卷为凭，足以认定。

本院认为，原、被告于2015年10月16日签订的商品房买卖合同中虽然约定了被告应于2016年8月1日前向原告交付房屋，但双方又重新签订了商品房买卖合同，且原告在借条中也写明合同以2017年12月22日为准，其他日期合同作废，据此，应视为原、被告签订的原合同作废，新合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。双方在新合同中就房屋交付日期重新达成了合意，应视为原告放弃了向被告主张违约责任的权利。现原告主张系被告为了免除自己的违约责任以欺诈、胁迫的手段使原告在违背真实意思的情况下订立的新合同，不签订新合同，被告就不给钥匙的抗辩主张，因其未提供充分确凿的证据证明，故原告主张要求被告给付违约金1万元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用
的解释》第九十条规定，判决如下：

驳回庞某某的诉讼请求。
案件受理费减半收取50.00元，由庞某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。

审判员 徐文波

书记员： 赵玉凤