常艳霞与侯智某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

常艳霞
常爱东
范志强（河北诚成律师事务所）
侯智某
范治
梁桂云
张玲凤（河北耀鼎律师事务所）
河北耀鼎律师事务所（河北耀鼎律师事务所）

原告常艳霞，女，××年××月××日出生，汉族，河北海龙律师事务所律师。
委托代理人常爱东（系常艳霞弟弟）。
委托代理人范志强，河北诚成律师事务所律师。
被告侯智某，女，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人范治（系侯智某丈夫），男。
第三人梁桂云，女，××年××月××日出生，汉族，无业。
委托代理人张玲凤，河北耀鼎律师事务所律师。
委托代理人王海南，河北耀鼎律师事务所实习律师。
原告常艳霞诉被告侯智某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，经原告常艳霞申请，依法追加梁桂云为第三人，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常艳霞的委托代理人常爱东、范志强，被告侯智某的委托代理人范治，第三人梁桂云及其委托代理人张玲凤、王海南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，常艳霞承租义圣宫市场西一楼西门四号底商后，委托常爱东将该房转租给了侯智某，侯智某在租赁期限内将房屋又转租给梁桂云，现常艳霞提起本案诉讼，具有法律规定的主体适格。侯智某转租时无证据证实已经得到常艳霞的明确同意，常艳霞有权解除侯智某与梁桂云之间的租赁合同，但常艳霞与侯智某的租赁合同已于2013年8月15日到期，故无需再判令解除。梁桂云自2013年8月16日起至今未与常艳霞签订书面租赁合同，并一直租占该底商，现常艳霞要求梁桂云在合理期限内腾房并给付2013年8月16日之后的租金，本院依法予以支持。本院酌定梁桂云腾房期限为30天，自2013年8月16日起至实际腾房完毕之日止参照年租金28000元的标准向常艳霞支付租金。梁桂云辩称的要求侯智某返还转让费8万元，不属于本案审理范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条  、第二百二十四条  第二款  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条  之规定，判决如下:
一、梁桂云于本判决生效之日起30日内腾出张家口市宣化区义圣宫市场中院西一楼西门四号底商，将该房交与常艳霞；
二、梁桂云于实际腾出底商之日起10日内按年租金28000元，向常艳霞支付2013年8月16日起至实际腾房完毕之日止的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由梁桂云负担。常艳霞预交的不予退还，由梁桂云于本判决生效之日起30日内直接给付常艳霞。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

本院认为，常艳霞承租义圣宫市场西一楼西门四号底商后，委托常爱东将该房转租给了侯智某，侯智某在租赁期限内将房屋又转租给梁桂云，现常艳霞提起本案诉讼，具有法律规定的主体适格。侯智某转租时无证据证实已经得到常艳霞的明确同意，常艳霞有权解除侯智某与梁桂云之间的租赁合同，但常艳霞与侯智某的租赁合同已于2013年8月15日到期，故无需再判令解除。梁桂云自2013年8月16日起至今未与常艳霞签订书面租赁合同，并一直租占该底商，现常艳霞要求梁桂云在合理期限内腾房并给付2013年8月16日之后的租金，本院依法予以支持。本院酌定梁桂云腾房期限为30天，自2013年8月16日起至实际腾房完毕之日止参照年租金28000元的标准向常艳霞支付租金。梁桂云辩称的要求侯智某返还转让费8万元，不属于本案审理范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条  、第二百二十四条  第二款  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条  之规定，判决如下:

一、梁桂云于本判决生效之日起30日内腾出张家口市宣化区义圣宫市场中院西一楼西门四号底商，将该房交与常艳霞；
二、梁桂云于实际腾出底商之日起10日内按年租金28000元，向常艳霞支付2013年8月16日起至实际腾房完毕之日止的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由梁桂云负担。常艳霞预交的不予退还，由梁桂云于本判决生效之日起30日内直接给付常艳霞。

审判长：苗照亮
审判员：逯遥
审判员：高莲芝

书记员：黄琪