常某与刘某确认合同效力纠纷一审民事判决书

原告常某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住河北省任丘市，。
委托代理人刘大为，河北德昂律师事务所律师。
委托代理人常国增，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住河北省任丘市，，系原告父亲。
被告刘某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住吉林省白山市浑江区，。
委托代理人郭文钦，北京市两高律师事务所律师。

原告常某与被告刘某确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨利华独任审判，公开开庭进行了审理。原告常某委托代理人刘大为、常国增，被告刘某委托代理人郭文钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2015年4月30日，原、被告通过三河市怡然之家房产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同，合同约定，被告将位于大厂回族自治县大卫城的普通商品住宅礼园11号楼2单元1702室房屋出售给原告，房屋总价款565000元，付款方式为2015年5月4日前原告支付被告定金50000元，于合同签订之日起26日内支付（含定金）首付款250000元，其余购房款在银行放贷时由银行交付被告指定账户内。同时合同第十一条约定“11.1如一方不履行义务超过约定时限，应按迟延天数，每日支付给对方总房款的千分之三作为延迟履行金，合同继续执行，若延迟履行超过十日，则按违约处理。11.2如甲方违约，双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金不退，违约方承担信息服务费。”。合同签订后，原告于合同签订当日给付被告定金10000元，于2015年5月3日给付被告定金40000元。
另查明，被告尚未取得涉案房屋的产权证书。
上述事实，有原、被告提交的房屋买卖居间合同和过户、按揭代理合同，原告提交的定金交款凭证，及原、被告双方的陈述在案为凭。

本院认为，原告与被告签订的房屋买卖居间合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告至今未取得涉案房屋产权证书，尚不具备过户条件，原告只交付了50000元定金，尚有大部分房款未交付，故对原告要求被告继续履行合同义务，配合原告办理房屋过户相关手续的诉讼请求，本院不予支持。原告关于要求被告给付违约金565000元的诉讼请求，因涉案合同双方最终的履行状态尚具有不确定性，原告需等待最终合同履行状态确定后，结合房屋买卖居间合同的实际履行情况，另行一并解决。被告关于合同已经解除的主张，因未能提供充分的证据予以证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、原告常某与被告刘某于2015年4月30日签订的房屋买卖居间合同合法有效。
二、驳回原告常某的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取100元，由原告常某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

审判员　　杨利华

书记员：杨雨欣