崔某诉朱某、杨某某、高某、李某某、高某、李某某的委托代理人刘某某确认合同效力纠纷民事判决书

崔某
陈森（河北福衡律师事务所）
周跃平（河北福衡律师事务所）
朱某
杨某某
高某
李某某
高某、李某某的
刘某某（河北达胜律师事务所）

原告崔某。
委托代理人陈森、周跃平，河北福衡律师事务所律师。
被告朱某。
被告杨某某。
被告高某。
被告李某某。
被告高某、李某某的
委托代理人刘某某，河北达胜律师事务所律师。
原告崔某与被告朱某、杨某某、高某、李某某确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法由审判员闫冠军独任审判，公开开庭进行了审理。原告崔某的委托代理人周跃平、被告高某、李某某及其委托代理人刘某某到庭参加了诉讼。被告朱某、杨某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

本院认为:原告崔某购买被告朱某的涉案房产，双方履行了交付房款和房屋转移占有，但未办理房产过户手续，不能对抗善意第三人取得房屋产权。被告朱某一房二卖，属于故意违约。原告主张被告高某、李某某与被告朱某、杨某某恶意串通，证据不足，不予采信。被告朱某、杨某某夫妇与被告高某、李某某夫妇签订白沟存量房买卖合同，经过保定白沟新城规划建设局房地产交易管理中心审核；被告高某已通过房产管理部门取得了涉案房屋的所有权证。原告请求确认被告签订的白沟存量房买卖合同无效，没有事实和法律依据。依照《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第五十二条  的规定，判决如下:
驳回原告崔某的诉讼请求。
案件受理费3955元、财产保全费2723元，由原告崔某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省保定市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为:原告崔某购买被告朱某的涉案房产，双方履行了交付房款和房屋转移占有，但未办理房产过户手续，不能对抗善意第三人取得房屋产权。被告朱某一房二卖，属于故意违约。原告主张被告高某、李某某与被告朱某、杨某某恶意串通，证据不足，不予采信。被告朱某、杨某某夫妇与被告高某、李某某夫妇签订白沟存量房买卖合同，经过保定白沟新城规划建设局房地产交易管理中心审核；被告高某已通过房产管理部门取得了涉案房屋的所有权证。原告请求确认被告签订的白沟存量房买卖合同无效，没有事实和法律依据。依照《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第五十二条  的规定，判决如下:

驳回原告崔某的诉讼请求。
案件受理费3955元、财产保全费2723元，由原告崔某承担。

审判长：闫冠军

书记员：宫洁