尹某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

尹某
翁明会
张立伶（河北王洪波律师事务所）
尚书军

原告尹某。
原告翁明会。
二
原告
委托代理人张立伶，河北王洪波律师事务所律师。
被告尚书军。
原告尹某、原告翁明会与被告尚书军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理。依法由代理审判员胡会峰适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人张立伶，被告尚书军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告尹某、原告翁明会与被告尚书军签订的《房屋买卖合同》和补充协议，系双方真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认。房屋总价款为1250000元，二原告实际支付的房款为1820000元（其中直接付款1340000元，通过河北银行廊坊市燕郊支行支付480000元）。被告应返还二原告多支付的570000元。补充协议约定，截止2014年2月28日，若被告仍未收到尾款，每超过一个月原告应支付被告4000元补偿金。二原告将全部尾款支付的时间为2014年4月23日，原告应支付被告迟延付款违约金7200元（4000元／月÷30天／月×54天）。扣除二原告应当支付的补偿金，被告应返还原告购房款562800元。依照合同的约定，首付款交纳之日前的物业费应由被告负担。二原告交纳首付款的日期为2013年7月26日。二原告交纳的物业费的起算时间为自2012年6月22日，故自2012年6月22日至2013年7月26日前的物业费应由被告负担。物业费为每月每平方米0.75元，被告应返还二原告物业费1399.39元。综上所述，被告应返还二原告购房款570000元。二原告应支付被告迟延付款违约金7200元、被告应返还二原告物业费1399.39元。扣除违约金、物业费后，被告还应支付二原告564199.39元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条  、第一百一十四条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  之规定，判决如下:
一、被告尚书军于本判决生效后三日内给付原告瓮明会、原告尹某人民币564199.39元。
二、驳回原告瓮明会、原告尹某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4721元，由被告尚书军负担（于本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

本院认为，原告尹某、原告翁明会与被告尚书军签订的《房屋买卖合同》和补充协议，系双方真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认。房屋总价款为1250000元，二原告实际支付的房款为1820000元（其中直接付款1340000元，通过河北银行廊坊市燕郊支行支付480000元）。被告应返还二原告多支付的570000元。补充协议约定，截止2014年2月28日，若被告仍未收到尾款，每超过一个月原告应支付被告4000元补偿金。二原告将全部尾款支付的时间为2014年4月23日，原告应支付被告迟延付款违约金7200元（4000元／月÷30天／月×54天）。扣除二原告应当支付的补偿金，被告应返还原告购房款562800元。依照合同的约定，首付款交纳之日前的物业费应由被告负担。二原告交纳首付款的日期为2013年7月26日。二原告交纳的物业费的起算时间为自2012年6月22日，故自2012年6月22日至2013年7月26日前的物业费应由被告负担。物业费为每月每平方米0.75元，被告应返还二原告物业费1399.39元。综上所述，被告应返还二原告购房款570000元。二原告应支付被告迟延付款违约金7200元、被告应返还二原告物业费1399.39元。扣除违约金、物业费后，被告还应支付二原告564199.39元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条  、第一百一十四条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  之规定，判决如下:

一、被告尚书军于本判决生效后三日内给付原告瓮明会、原告尹某人民币564199.39元。
二、驳回原告瓮明会、原告尹某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4721元，由被告尚书军负担（于本判决生效后三日内交纳）。

审判长：胡会峰

书记员：周丹