尚某某、曾都经济开发区星光社区居民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

上诉人（原审被告）：尚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体工商户，住随州市曾都经济开发区。
委托诉讼代理人：胡菊林，湖北神农律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：姚凯，湖北神农律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被上诉人（原审原告）：曾都经济开发区星光社区居民委员会。
法定代表人：黄家刚，主任。
委托诉讼代理人：罗华友，曾都经济开发区星光社区居民委员会信息员，代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：周永发，湖北美佳律师事务所律师。代理权限：一般代理。

本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据上述法律规定，租赁期间届满，承租人应当及时向出租人返还租赁物，双方当事人的权利义务关系即告终止，承租人即无权再继续使用租赁物，故应及时返还租赁物。承租人不及时返还租赁物，应负违约责任，出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还，也可以基于所有权要求承租人返还，因为租赁关系终止后，承租人已没有占有租赁物的合法依据，承租人应当支付逾期返还租赁物的租金。本案一审期间，一审法院已查明该房屋的实际占用人为案外人尚传志,与本案有直接利害关系。尚某某与尚传志虽然系父子关系，但在法律上属于两个主体，不属于《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》中规定可以在执行程序中追加当事人的情形，因此，不将尚传志追加为本案被告，星光居委会要求返还房屋的诉讼请求将无法实现。此外，星光居委会在一审的诉讼请求是返还房屋七间，一审判决返还的标的还包括宅基地十间。在尚某某父子使用该房屋期间，房屋结构及占地面积是否发生改变也未予以查明。综上所述，一审判决认定事实不清，遗漏当事人程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：

一、撤销湖北省随州市曾都区人民法院（2016）鄂1303民初2222号民事判决；
二、发回湖北省随州市曾都区人民法院重审。
上诉人尚某某预交的二审案件受理费498元予以退回。

审判长　　邓明 审判员　　孙峻 审判员　　王耀

书记员：万玲