将房产过户给未成年子女：可行性与流程

2025-07-09 李北斗 评论0

一、可行性分析

法律上，房产可以过户给未成年人。未成年人虽不具备完全民事行为能力，但可通过赠与等方式合法取得房产所有权。

二、过户流程

1. 确定过户方式

• 赠与：父母无偿将房产赠与未成年子女，需缴纳契税等费用。
• 买卖：按房屋买卖流程办理，需签订买卖合同，注意未成年子女的购房资格，税费可能较低。

2. 准备材料

• 父母及未成年子女的身份证、户口簿（未成年子女无身份证可用出生证明）。
• 房产证。
• 赠与合同（赠与方式）或房屋买卖合同（买卖方式）。
• 证明父母监护权的材料（如户口簿、出生证明）。

3. 办理公证（可选）

赠与方式建议办理赠与公证，公证机关审查赠与合法性并出具公证书。

4. 办理过户手续

• 前往不动产登记中心提交申请及材料。
• 工作人员审核材料，必要时补充材料或现场勘查。
• 缴纳税费（如契税、印花税），具体标准依当地政策。
• 审核通过后，登记中心办理过户，变更产权至未成年子女名下，颁发新房产证。

三、注意事项

• 未成年子女房产在成年前，父母作为监护人处分房产受限，需符合子女利益。
• 如遇过户纠纷，建议咨询专业房产律师。