富力（香河）房地产开发有限公司与牛某商品房销售合同纠纷一审民事判决书

原告：富力（香河）房地产开发有限公司。法定代表人:杨培军，董事长。住所地：香河县。委托诉讼代理人：孙晓红，该公司员工。被告：牛某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖南省益阳市人，住北京市朝阳区。

原告富力（香河）房地产开发有限公司（以下简称富力公司）与被告牛某商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告富力公司的委托诉讼代理人孙晓红到庭参加诉讼，被告牛某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富力公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签署的《商品房买卖合同》（合同编号为20130902010），并支付原告违约金49580元。2、请求法院判令被告协助原告办理解除商品房买卖合同手续。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年9月2日，被告与原告签署了《商品房买卖合同》（编号：20130902010），购买了原告开发的位于河北省香河县富力新城一期H16区0002-01-2702号房屋，建筑面积约61.28平方米。被告于2013年6月30日缴纳定金20000元，于2013年7月12日缴纳首付款131800元（含定金）。随后被告未向原告支付剩余280000元房款，经原告多次催告，被告至今未支付。因此依据合同、相关协议，依照我国法律规定。故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告牛某未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告（买受人）购买原告（出卖人）开发的富力新城一期（H16）0002幢01单元2702室房屋，建筑面积共61.280平方米，套内建筑面积为47.750平方米，总价款为411800元；买受人共计交纳房款131800元（含定金20000元），剩余房款约定在银行做贷款，买受人签订合约后一直未办理房屋按揭手续，买受人则从逾期之日起，按照合同第七条承担违约责任；买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。2013年7月12日，原、被告签订补充协议，约定：被告（买受人）应于签署合同之日起5日内，提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部文件，否则，视为买受人逾期付款，买受人须承担逾期付款的违约责任，如果由于买受人的原因导致银行未批准买受人的贷款申请，则买受人应于收到原告（出卖人）通知之日起10日内一次性向出卖人付清全部房款，否则出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，并应承担合同第七条关于逾期付款的违约责任；自合同签订之日起，由于买受人自身原因而逾期支付房款或办理按揭手续超过20日的，出卖人有权解除合同，办理解除合同所需的费用由买受人承担，且买受人还应按本补充协议第一条的约定承担逾期付款违约责任。另查明，2013年6月30日，被告通过刷卡方式向原告缴纳购房定金20000元。2013年7月12日，被告通过刷卡方式向原告缴纳购房款111800元。同日，原告向被告出具销售不动产统一发票，金额为131800元。上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、收据、刷卡凭条、不动产统一发票、快递单等证据予以证实，本院予以确认。

本院认为，原告富力公司与被告牛某之间签订的《商品房买卖合同》、补充协议均是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律，属合法有效，但被告签订房屋买卖合同后一直未办理房屋按揭等后续手续。原告要求解除与被告之间的《商品房买卖合同》，要求被告协助原告办理解除合同手续，符合合同约定，故此本院对原告上述诉讼请求予以支持。合同解除后，原告应向被告返还已缴纳的购房款131800元。原告要求被告按照合同约定支付违约金49580元，但原告未能提供证据证明其有损失，且诉争房屋有较大幅度升值，故原告该诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：

一、解除原告富力（香河）房地产开发有限公司与被告牛某之间的《商品房买卖合同》及补充协议。二、原告于本判决生效后十日内向被告返还购房款131800元，被告在此同时协助原告办理解除合同手续。三、驳回原告富力（香河）房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1240元，由被告牛某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。