宜都市名都物业管理有限公司与吴某物业服务合同纠纷一审民事判决书

宜都市名都物业管理有限公司
胡守强（湖北仁辉律师事务所）
张为（湖北仁辉律师事务所）
吴某
李从峰

原告:宜都市名都物业管理有限公司，住所地宜都市陆城园林大道1号。
法定代表人:张崇超，该公司董事长。
委托代理人:胡守强，湖北仁辉律师事务所律师。
特别授权代理。
委托代理人:张为，湖北仁辉律师事务所实习律师。
特别授权代理。
被告:吴某。
委托代理人:李从峰。
特别授权代理。
原告宜都市名都物业管理有限公司（以下简称“名都物业”）与被告吴某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由代理审判员艾贻学适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。
原告名都物业的委托代理人胡守强、张为，被告吴某及其委托代理人李从峰到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告名都物业诉称:原告名都物业系宜都市名都花园业主大会委托的物业管理公司，为宜都市名都花园小区提供物业服务。
被告系该小区业主，截至2015年12月31日，共计下欠物业费3681元，经原告多次催收，被告拒绝支付物业费，故诉至人民法院，请求判令:1、被告支付物业费3681元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告吴某辩称:1、我的房屋面积为92.94㎡，原告诉讼请求计算错误；2、前期物业管理服务协议约定物业费为每月每平方米0.8元，原告上涨物业费没有依据；3、原告在履行物业服务合同中违反了合同约定，没有尽到应有的管理责任；4、楼下商铺的油烟扰民，严重影响生活环境。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
”《宜都市名都花园物业管理服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务单位和小区业主均有约束力。
原告按照物业服务合同履行义务，为小区提供各项物业服务，被告作为业主接受服务，双方已形成了物业服务关系。
现原告要求被告支付2013年至2015年欠缴的物业费，于法有据，本院予以支持。
根据《宜都市名都花园物业管理服务合同》，被告应交纳的物业费为3680.42元（1.10元／㎡·月×92.94㎡×36月）。
业主对物业服务应有一定的容忍度，若因名都物业存在的服务瑕疵就拒交物业费，致使物业服务企业经费不足，势必导致小区物业服务质量的下降，进而影响小区居民的生活质量，对于按时足额交付物业费的业主来说，显然不公。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  第一款  、第一百零七条  、第一百零九条  ，《物业管理条例》第七条  、第四十二条  第一款  ，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条  的规定，判决如下:
一、被告吴某于本判决生效之日起三日内向原告宜都市名都物业管理有限公司支付自2013年至2015年的物业费人民币3680.42元；
二、驳回原告宜都市名都物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，因适用小额诉讼程序审理，减半收取25元，由被告吴某负担。
本判决为终审判决。

本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
”《宜都市名都花园物业管理服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务单位和小区业主均有约束力。
原告按照物业服务合同履行义务，为小区提供各项物业服务，被告作为业主接受服务，双方已形成了物业服务关系。
现原告要求被告支付2013年至2015年欠缴的物业费，于法有据，本院予以支持。
根据《宜都市名都花园物业管理服务合同》，被告应交纳的物业费为3680.42元（1.10元／㎡·月×92.94㎡×36月）。
业主对物业服务应有一定的容忍度，若因名都物业存在的服务瑕疵就拒交物业费，致使物业服务企业经费不足，势必导致小区物业服务质量的下降，进而影响小区居民的生活质量，对于按时足额交付物业费的业主来说，显然不公。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  第一款  、第一百零七条  、第一百零九条  ，《物业管理条例》第七条  、第四十二条  第一款  ，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条  的规定，判决如下:
一、被告吴某于本判决生效之日起三日内向原告宜都市名都物业管理有限公司支付自2013年至2015年的物业费人民币3680.42元；
二、驳回原告宜都市名都物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，因适用小额诉讼程序审理，减半收取25元，由被告吴某负担。

审判长：艾贻学

书记员：张波