宜都市公共就业和人才服务局与郑某某、王某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：宜都市公共就业和人才服务局，住所地宜都市陆城长江大道219号。法定代表人：段艳，该局局长。委托诉讼代理人：张发忠，湖北夷洋律师事务所律师。被告：郑某某，男，生于1972年9月4日，汉族，住宜都市松宜矿区，现住宜都市，被告：王某某，女，生于1972年8月23日，汉族，住宜都市，现住宜都市，系被告郑某某妻子，

原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方房屋租赁合同；2、判令被告立即交付租金14400元；3、判令被告立即腾空并交还原告官桥市场222、224号门面房；4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2007年1月，被告口头承租原告所有的位于宜都市××市场××、××号门面房，租金每月5元/平方米。2010年1月被告开始延付租金，经原告多次催收，截止2017年12月，被告下欠租金合计14400元，故原告诉至本院。两被告承认原告在本案中主张的欠交租金的事实，但认为：1、之所以没有交租金，是因为原告没有解决相关问题，一是屋顶漏雨，反映了不解决；二是被告郑某某享有再就业的优惠政策，应返三年的房租，但只返了一年；2、我们原来签的有合同，约定的是每平方米3元，现涨到5元，原告没有通知被告，被告也不知道，不认可；3、要求继续租赁门面房。
原告宜都市公共就业和人才服务局与被告郑某某、王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张发忠，被告郑某某、王某某到庭参加诉讼。

本院认为：被告承认原告在本案中主张的事实，本院对原告主张的事实予以确认。本案的原、被告形成合法的房屋租赁关系长达十年，2009年双方签订的租赁合同期间届满后未再签书面合同，被告仍继续使用门面房至今，原告亦未提异议，双方的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在履行不定期租赁合同中，被告作为承租人，在承租使用门面房过程中，应按时支付租金，但被告一直未支付，拖欠租金长达八年，其行为已严重违约，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。庭后，被告已向原告支付欠付的租金12000元，余下款项表示愿意在4月份付清，此行为已表明被告认可原告按调整后的租金标准计收租金。对被告抗辩因房屋屋顶漏雨等花费维修费的问题，因其未提供相关证据佐证，本院对其主张的数额难以认定，但考虑到原告作为出租人，在长达十几年的房屋出租过程中，未尽到房屋的修缮义务，对房屋的维修费本院酌情支持1000元，此费用依法由原告负担，被告虽然对此未提反诉，但考虑到本案的特殊情况，为减少诉累，在本案中一并处理，扣减后，被告应支付租金13400元。根据原合同约定，原告对装饰、装修以及卷闸门不负修缮义务，被告对此费用的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条规定，判决如下：

一、解除原告宜都市公共就业和人才服务局与被告郑某某、王某某的房屋租赁合同关系；二、被告郑某某、王某某于本判决生效后三日内将位于宜都市官桥市场222、224号门面房返还给原告宜都市公共就业和人才服务局；并同时向原告支付欠付的租金13400元（已支付12000元）；三、驳回原告宜都市公共就业和人才服务局的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，因适用简易程序减半收取80元，由被告郑某某、王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状三份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　　周玉华

书记员：方茜