宜昌华商商业管理有限公司与邬志成房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：宜昌华商商业管理有限公司，住所地宜昌市港窑路58号金东山商业城C区1-3层，统一社会信用代码914205005942397714。
法定代表人：叶双权，该公司总经理。
委托代理人：贺嫚，湖北三峡律师事务所律师，特别授权代理。
被告：邬志成，男，汉族，1974年8月21日出生，户籍所在地湖北省宜昌市夷陵区。

原告宜昌华商商业管理有限公司（以下简称华商公司）与被告邬志成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华商公司的委托代理人贺嫚到庭参加了诉讼。被告邬志成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华商公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金51141元，违约金6978元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月6日，原告与被告邬志成签订《租赁协议》，由被告租赁原告位于宜昌市港窑路58号的金东山商业管理公司金东山家具城二楼2-18号展厅，租赁期限为2014年11月6日至2015年11月5日，该租赁协议到期后，经双方对账确认被告尚有36148元租金未付，2016年11月21日被告向原告法定代表人叶双全出具欠条一份。2016年11月1日，被告与原告再次签订一份《租赁协议》，租赁期限为2016年11月1日至2017年7月31日，并约定了违约金，协议签订后，被告仅支付3个月租金，2017年5月22日，原告通知被告解除租赁合同并收回租赁场地。原告多次索要租金，被告拒绝支付，遂诉至法院。
本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，原告华商公司与被告邬志成签订《租赁协议》，由被告租赁原告位于宜昌市港窑路58号的金东山商业管理公司金东山家具城二楼2-18号展厅，租赁期限为2014年11月6日至2015年11月5日，该租赁协议到期后，经双方对账确认被告尚欠租金36148元，2016年11月21日被告向原告法定代表人叶双全出具了欠条，欠原告租金36148元。
2016年11月1日，原、被告再次签订一份《租赁协议》，由被告租赁原告金东山商业管理公司金东山家具城二楼149㎡场地进行经营，合同约定租赁期限为2016年11月1日至2017年7月31日，租金为每月4000元，按季支付，并约定如未按期支付租金，按日0.5%计收违约金，延期缴纳5日以上的，原告可解除合同。合同签订后，被告缴纳了一个季度（2016年11月-2017年1月）租金12000元和押金10000元。至2017年5月22日，被告拖欠租金14893元，原告遂通知被告解除租赁合同，并收回被告租赁的经营场地。

本院认为，原告华商公司与被告邬志成签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告在租赁协议履行期间拖欠租金超过5日以上，原告可依双方约定单方面解除租赁合同。被告在租赁期间，累计拖欠租金51041元，已属违约，应当按照双方合同约定承担违约责任。2016年11月之前被告所欠租金36148元，原告未主张违约金；2017年2月1日至5月22日，被告所欠租金应支付原告违约金。但双方约定的违约金计算标准过高，本院予以调整，参照民间借贷的最高利率24%计算，被告应支付原告违约金921元。被告缴纳的押金10000元，可以冲抵租金和违约金。原告主张租赁期间电费，未提交证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告邬志成在本判决生效之日起10日内支付原告宜昌华商商业管理有限公司租金41041元、违约金921元；
二、驳回原告宜昌华商商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费626元（已减半，原告已预缴），由被告邬志成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　付　涛

书记员：屈笑羽