宗某某与奚淑娜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告（反诉被告）宗某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住邯郸市大名县。
委托代理人步大壮，北京市泽元（银川）律师事务所律师。
被告（反诉原告）奚淑娜，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住。
委托代理人武巍，河北郎泽律师事务所律师。

原告宗某某诉被告奚淑娜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员翟自泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及双方委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2017年3月16日原、被告通过保定瑞巢房产经纪有限公司（以下简称瑞巢公司）签订《二手房买卖合同》一份，约定被告将其所有的白沟镇凯旋城16号楼2单元1202号房屋一套出售给原告，约定成交价为450000元；原告于签订合同时给付原告定金60000元，该定金由瑞巢公司代管；原告应在合同签订后30日内向被告支付首付款90000元（包括定金60000元）；合同约定被告保证该房屋不存在抵押等权利瑕疵；如被告造成合同目的不能实现应双倍返还原告定金并支付合同总价20%的违约金；如原告未按约定支付价款，被告有权解除合同，并不退还原告定金。双方签订合同后，原告给付了定金，被告支取了50000元；原告并未给付剩余的首付款；被告并未将该房屋涉及的贷款还清，亦未取得房产证。原告申请证人郭某到庭；证人称其系瑞巢公司业务员，并经手办理原、被告买卖事宜，称曾电话联系被告要求被告收取首付款，被告拒绝收取，并称被告出售的房屋未办理房产证贷款尚未还清；被告对该证人陈述中称其拒收首付款不予认可。被告提交了中国农业银行贷款还款流水五份，称该房屋贷款尚未还清；原告认可该事实，称被告违反合同约定属于违约行为。
另查明，被告于举证期间内反诉要求解除该合同，并主张不予返还原告的定金，由原告承担违约金90000元。

本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方均应按照约定履行。原告按照约定给付了被告定金6万元，未按约定继续给付剩余的首付款，原告称被告拒绝接受其给付剩余的首付款，仅有证人陈述无其他证据佐证，本院不予认可；原告在履行过程中违反了合同约定，应承担合同中约定的违约责任；现被告反诉主张解除双方签订的买卖合同本院应予以支持，故原告主张继续履行合同、交付房屋、办理首付款的诉讼请求本院均不予支持。被告于签订合同至庭审结束，仍未解除该房屋的权利瑕疵，违反了合同约定的义务，亦拒绝出售房屋给原告；现原、被告均有违约行为，且双方约定的违约责任无法各自承担，故本院对原、被告提出的违约金的主张均不予支持；但被告应退还原告已支付的定金，双方约定该定金款6万元中1万元由瑞巢公司代管，故被告亦应对该部分定金承担返还责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：

一、解除原、被告签订的《二手房买卖合同》。
二、被告于判决生效后三日内退还原告定金60000元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
四、驳回被告其他反诉请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元（已减半收取）由被告负担650元，原告负担3950元；反诉费1550元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员　　翟自泉

书记员：吴克