安某诉唐建军、赵讦土地承包经营权出租合同纠纷民事判决书

安某
曹凤鸣（河北万春律师事务所）
唐建军
赵讦
莫文龙（河北鸿翔律师事务所）

原告:安某，农民。
委托代理人:曹凤鸣，河北万春律师事务所律师。
被告:唐建军，农民。
被告:赵讦，居民。
委托代理人:莫文龙，河北鸿翔律师事务所律师。
原告安某等二十一人与被告唐建军、赵讦农村土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案，依法组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭合并进行了审理。原告及其委托代理人曹凤鸣、被告赵讦的委托代理人莫文龙到庭参加了诉讼。被告唐建军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告安某与被告赵讦自愿签订农村土地承包经营权流转合同，双方合同合法有效。被告赵讦租用原告土地后，应当按照合同约定及时足额的给付原告租金，但被告赵讦自2014年10月1日至今，未能给付原告2014年10月1日至2015年10月1日的租金，属迟延履行主要债务，致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付自2014年10月1日至土地恢复原状并返还原告时止的流转费及利息的请求，因被告赵讦未给付原告2014年10月1日至2015年10月1日的租金，被告赵讦应予给付，因合同约定每三年增加100元流转费，故本院确定租金的数额为5625元（900元／亩×6.25亩）；原告所主张的利息，因双方对延迟付款的利息未作约定，故本院不予支持。原告要求被告支付违约金28125元，称是根据流转亩数×1000元／亩×15年×30%的标准计算的。违约金的计算应当依照原告的实际损失并参照合同的约定计算，本院将违约金确定为5625元×30%=1687.50元。原告要求被告赵讦赔偿因其违约所造成的损失5000元，原告未提供充分的证据证实损失的数额，且违约金足以弥补被告赵讦因违约给原告造成的损失，原告要求5000元的损失的主张，本院不予支持。原告要求将土地恢复原状并返还土地的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告唐建军亦承担上述民事责任，称二被告系合伙关系，因二被告对原告的主张均予否认，原告未提供被告唐建军应承担民事责任的充分证据，故本院对原告要求被告唐建军应承担民事责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条  、第五十六条  、《中华人民共和国合同法》第九十四条  第四项  、第九十七条  、第一百零七条  、第一百零九条  、第一百一十三条  及最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条  之规定，判决如下:
一、解除原告安某与被告赵讦在2012年10月1日签订的农村土地承包经营权流转合同；
二、被告赵讦给付原告安某2014年10月1日至2015年10月1日土地租金5625元；
三、被告赵讦给付原告安某违约金1687.50元；
四、被告赵讦将判项一中的土地恢复原状，并返还给原告安某；
上述判项于判决生效后十五日内履行。
五、驳回原告安某其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告赵讦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

本院认为，原告安某与被告赵讦自愿签订农村土地承包经营权流转合同，双方合同合法有效。被告赵讦租用原告土地后，应当按照合同约定及时足额的给付原告租金，但被告赵讦自2014年10月1日至今，未能给付原告2014年10月1日至2015年10月1日的租金，属迟延履行主要债务，致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付自2014年10月1日至土地恢复原状并返还原告时止的流转费及利息的请求，因被告赵讦未给付原告2014年10月1日至2015年10月1日的租金，被告赵讦应予给付，因合同约定每三年增加100元流转费，故本院确定租金的数额为5625元（900元／亩×6.25亩）；原告所主张的利息，因双方对延迟付款的利息未作约定，故本院不予支持。原告要求被告支付违约金28125元，称是根据流转亩数×1000元／亩×15年×30%的标准计算的。违约金的计算应当依照原告的实际损失并参照合同的约定计算，本院将违约金确定为5625元×30%=1687.50元。原告要求被告赵讦赔偿因其违约所造成的损失5000元，原告未提供充分的证据证实损失的数额，且违约金足以弥补被告赵讦因违约给原告造成的损失，原告要求5000元的损失的主张，本院不予支持。原告要求将土地恢复原状并返还土地的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告唐建军亦承担上述民事责任，称二被告系合伙关系，因二被告对原告的主张均予否认，原告未提供被告唐建军应承担民事责任的充分证据，故本院对原告要求被告唐建军应承担民事责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条  、第五十六条  、《中华人民共和国合同法》第九十四条  第四项  、第九十七条  、第一百零七条  、第一百零九条  、第一百一十三条  及最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条  之规定，判决如下:

一、解除原告安某与被告赵讦在2012年10月1日签订的农村土地承包经营权流转合同；
二、被告赵讦给付原告安某2014年10月1日至2015年10月1日土地租金5625元；
三、被告赵讦给付原告安某违约金1687.50元；
四、被告赵讦将判项一中的土地恢复原状，并返还给原告安某；
上述判项于判决生效后十五日内履行。
五、驳回原告安某其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告赵讦负担。

审判长：徐庆海
审判员：姚鹏飞
审判员：刘建兴

书记员：张丹丹