宁某超、张某某高某、高某某、王某某房屋买卖合同纠纷民事判决书

宁某超
夏欲钦（北京中伦文德律师事务所）
张蓓
高某
高某某
虞春艳（北京大成律师事务所）
王某某

原告宁某超，住沈阳市沈河区。
委托代理人夏欲钦，北京市中伦文德律师事务所律师。
原告张蓓，住哈尔滨市阿城区。
委托代理人夏欲钦，北京市中伦文德律师事务所律师。
被告高某，住山西省运城市盐湖区。
被告高某某，住山西省运城市稷山县。
委托代理人虞春艳，北京大成律师事务所律师。
被告王某某，住山西省运城市稷山县。
委托代理人虞春艳，北京大成律师事务所律师。
原告宁某超、张某某被告高某、高某某、王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张海鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告宁某超、张蓓及其委托代理人夏欲钦，被告高某、被告高某某、王某某的委托代理人虞春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，二原告与被告高某签订的房屋买卖合同及补充协议，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同约定履行合同义务。二原告按照约定给付了首付款370000元及定金50000元，但高某未按约定交付房屋，已构成违约，故对二原告要求被告高某返还首付款370000元及定金50000元的请求，本院予以支持。二原告要求被告高某赔付居间报酬20000元，系因被告高某未按约定交付房屋给二原告造成的实际损失，对二原告的此项请求，本院予以维护。二原告要求被告高某支付700000元违约金的请求，被告认为该约定过高，应以给二原告造成实际损失计算，但二原告未提供造成其他实际损失的相关证据，故应以中国人民银行关于计收同期贷款利率的标准计算（年利率为6%）。二原告要求高某某、王某某承担连带保证责任的请求，因该签名系高某代签，且二原告也未提供高某某、王某某授权高某代签的相关证据，故对二原告的此项请求，本院不予维护。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条  第二款  、第一百零七条  之规定，判决如下:
解除原告宁某超、张蓓与被告高某于2014年5月3日签订房屋买卖合同及补充协议，被告高某返还二原告首付款370000元及定金50000元，并支付利息（以420000元为基数，利率按年6%计算，自2015年1月29日计至实际给付之日）。
被告高某赔付原告宁某超、张蓓支付的居间报酬20000元。
驳回二原告的其他诉讼请求。
上述第一、二项内容于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，财产保全费2720元，合计10620元，由被告高某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期限最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。

本院认为，二原告与被告高某签订的房屋买卖合同及补充协议，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同约定履行合同义务。二原告按照约定给付了首付款370000元及定金50000元，但高某未按约定交付房屋，已构成违约，故对二原告要求被告高某返还首付款370000元及定金50000元的请求，本院予以支持。二原告要求被告高某赔付居间报酬20000元，系因被告高某未按约定交付房屋给二原告造成的实际损失，对二原告的此项请求，本院予以维护。二原告要求被告高某支付700000元违约金的请求，被告认为该约定过高，应以给二原告造成实际损失计算，但二原告未提供造成其他实际损失的相关证据，故应以中国人民银行关于计收同期贷款利率的标准计算（年利率为6%）。二原告要求高某某、王某某承担连带保证责任的请求，因该签名系高某代签，且二原告也未提供高某某、王某某授权高某代签的相关证据，故对二原告的此项请求，本院不予维护。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条  第二款  、第一百零七条  之规定，判决如下:

解除原告宁某超、张蓓与被告高某于2014年5月3日签订房屋买卖合同及补充协议，被告高某返还二原告首付款370000元及定金50000元，并支付利息（以420000元为基数，利率按年6%计算，自2015年1月29日计至实际给付之日）。
被告高某赔付原告宁某超、张蓓支付的居间报酬20000元。
驳回二原告的其他诉讼请求。
上述第一、二项内容于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，财产保全费2720元，合计10620元，由被告高某负担。

审判长：张海鹏

书记员：王旭