孙某与刘春彬房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：孙某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。
委托诉讼代理人：孙占河，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住勃利县。（系原告孙某之父）
委托诉讼代理人：王力国，男，黑龙江同心律师事务所律师。
被告：刘春彬，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住七台河市桃山区。
委托诉讼代理人：邢永春，男，1974年4月5日，汉族，住七台河市桃山区。

原告孙某与被告刘春彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人孙占河、王力国、被告刘春彬及其委托诉讼代理人邢永春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某向本院提出诉讼请求：1.被告立即从租赁房屋内搬出；2.因占用房屋给原告造成的经济损失10000.00元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告刘春彬欲经营一家饭店，在找经营用房过程中，看中原告所有的位于勃利县××、面积266.20平方米的房屋。2017年7月9日，双方签订了租赁合同，租期为一年，从2017年8月1日至2018年7月30日止，租金为25000.00元。因该房屋处在棚户区改造区内，双方约定如动迁被告无任何条件将房屋交给原告。现因该房屋要动迁，租赁房屋期限届满后，原告不再将该房屋租赁给被告经营使用，但被告一直占用租赁房屋不搬出，在协商无果的情况下原告诉至法院。
原告孙某为证明其主张，提供如下证据：
1.孙某身份证复印件一份，证明原告主体适格；2.房屋出租合同书，证明2017年7月9日原、被告签订合同，双方形成租赁关系及房屋租赁价格和租赁期限为2017年8月1日至2018年7月30日。合同中明确注明出租房屋为棚户区改造范围内，如动迁被告无条件将房屋交还原告，同时约定权利义务和责任承担的问题；3.孙某的房屋产权证，证明该房屋为孙某所有，有权对外出租；4.照片两张，证明该房屋被锁，原告贴的通告告诉被告房屋已经到期。
被告刘春彬辩称，房屋出租合同和当时租房子时原告方口头对我的承诺不一致，口头约定租期为3-4年，第二年承租房租是32000.00元。我们是外地的不知道什么时候房子动迁，原告父亲孙占河隐瞒事实。根据餐饮装修行业规范，一个房屋装修花费40万，不可能只干一年。被告提供证据录音光盘一份，证明原、被告双方合同没到期之前双方协商赔偿事宜的录音。
经本院组织，在庭审中进行举、质证。被告刘春彬对原告提交的证据1、3没有异议，本院予以确认。对证据2有异议，认为当时签订合同时口头约定租期为3-4年。对证据4真实性无异议，但被告并没有接到原告通知。本院认为原告提供的《房屋出租合同书》真实、合法，能够证明原、被告双方的房屋租赁事实和合同约定内容，本院予以采信。被告提供的证据光盘一份欲证明双方对拆迁补偿款商议未果。原告对光盘证明的问题无异议。经质证，本院认为对该光盘录音的真实性予以确认，但对证明该案房屋出租合同效力并无关联性，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2017年7月9日，原告父亲孙占河代替原告与被告签订了租赁合同，将原告位于新华街××、建筑面积266.20平方米的房子租给被告用于经营饭店，租期为2017年8月1日至2018年7月30日，年租金为25000.00元。因房屋租期已到，房屋需要动迁，原告不再将房屋租赁给被告经营使用，但被告以原告隐瞒事实出租房屋为由不予搬出。在协商无果的情况下，原告于2018年10月10日起诉至法院。

本院认为，原告孙某与被告刘春彬签订的《房屋出租合同书》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原、被告双方在签订租赁合同时已经对拆迁事由予以预见，并作出了相关的约定，该约定理应认定为双方的真实意思表示。原、被告签订的《房屋出租合同书》在2018年7月30日已到期，原告要求被告立即从租赁房屋内搬出的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告因占用房屋给原告造成的经济损失10000.00元的诉讼请求，因原告未提供相关损失的证据，本院不予支持。另双方涉及租赁房屋装修拆迁补偿纠纷，应采取合理合法的途径解决，不在本案的审理范围内，故不予审理。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：

被告刘春彬于本判决生效之日起迁出原告孙某位于新华街4委、建筑面积266.20平方米的房屋；
驳回原告孙某的其他诉讼请求。
案件受理费25.00元，由被告刘春彬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。

审判员 孙国洪

书记员： 宋玲