孙某某与褚某某、杨某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

孙某某
刘凤悦（河北马健辉律师事务所）
褚某某
杨某某

原告孙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，退休工人。
委托代理人刘凤悦，河北马健辉律师事务所律师，特别授权。
被告褚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无业。
被告杨某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，现在唐山监狱第五监区服刑，系被告褚某某之夫。
原告孙某某与被告褚某某、杨某某房屋买卖合同、不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙某某及其委托代理人刘凤悦，被告褚某某、杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告付清房款后，因办理过户手续所需替二被告垫付的款项47500元，属二被告不当得利，二人应互负连带责任共同返还给原告。二被告出售给原告房屋时，该房屋已被法院查封，但被告未将该情况告知原告，应赔偿原告所受的合理损失。二被告未及时返还原告为其垫付的款项，应按原告要求自2013年6月17日起至款项还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付给原告利息损失。原告依据合同第四条约定，要求二被告赔偿其律师代理费用损失3000元，未提供证据证明该项费用开支的必要性，本院不予支持。故原告诉讼请求，本院应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条  “依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条  “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民法通则》第九十二条  “没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”、《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第一百三十一条  “返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。……。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》》第二条二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下:
被告褚某某、杨某某共同返还给原告孙某某47500元，并支付利息（利息自2013年6月17日起至全部款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付），于本判决生效之日起三日内付清，二被告互负连带责任；
驳回原告孙某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1096.3元，由原告孙某某负担92.3元，被告褚某某、杨某某负担1004元，并互负连带责任。此款已由原告预交，二被告在履行义务时一并给付原告1004元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告付清房款后，因办理过户手续所需替二被告垫付的款项47500元，属二被告不当得利，二人应互负连带责任共同返还给原告。二被告出售给原告房屋时，该房屋已被法院查封，但被告未将该情况告知原告，应赔偿原告所受的合理损失。二被告未及时返还原告为其垫付的款项，应按原告要求自2013年6月17日起至款项还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付给原告利息损失。原告依据合同第四条约定，要求二被告赔偿其律师代理费用损失3000元，未提供证据证明该项费用开支的必要性，本院不予支持。故原告诉讼请求，本院应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条  “依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条  “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民法通则》第九十二条  “没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”、《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第一百三十一条  “返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。……。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》》第二条二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下:

被告褚某某、杨某某共同返还给原告孙某某47500元，并支付利息（利息自2013年6月17日起至全部款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付），于本判决生效之日起三日内付清，二被告互负连带责任；
驳回原告孙某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1096.3元，由原告孙某某负担92.3元，被告褚某某、杨某某负担1004元，并互负连带责任。此款已由原告预交，二被告在履行义务时一并给付原告1004元。

审判长：蒋昭民
审判员：梁莉
审判员：赵志全

书记员：余淼