孙某某与张某某、张某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：孙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安徽省明光市。
　　委托诉讼代理人：潘婷，上海必和律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：孙胜强，上海必和律师事务所律师。
　　被告：张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　被告：张某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　被告：张杰，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　原告孙某某与被告张某某、张某某、张杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月21日公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托诉讼代理人潘婷到庭参加诉讼，被告张某某经本院公告传唤、被告张某某、张杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告孙某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张某某于2017年11月4日签订的《动迁房预售预购合同》；2、判令被告返还原告购房款20万元(人民币，下同)；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年11月4日，原告与被告张某某签订《动迁房预售预购合同》，约定被告张某某将其所有的位于上海市浦东新区瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以总价350万元出售给原告，合同还约定了付款方式和期限。原告按照合同约定支付了购房款定金20万元，原告计划支付第二笔房款80万元时，无法联系到被告张某某。系争房屋为动迁安置房，被告张某某、张杰为系争房屋的共有人。现被告张某某、张杰亦明确表示不同意出售房屋，致使原告的合同目的不能实现。原告为维护合法权益，故诉至法院，要求判如所请。
　　被告张某某、张某某、张杰未具答辩。
　　本院经审理认定事实如下：2017年11月4日，原告(乙方，即购买方)与被告张某某(甲方，即出卖方)就系争房屋签订《动迁房预售预购合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，总价350万元，乙方于2017年11月4日前向甲方支付定金20万元，于2018年5月4日前支付首付款至100万元(含定金20万元)，于2018年11月4日前支付剩余房款250万元，双方于房屋交易限制期满后7日内前往交易中心办理过户手续。同日，原告与被告张某某签署补充协议，被告张某某承诺系争房屋为其所有，并取得其他产权人同意出售房屋，如发生纠纷由其承担所有责任，并按双倍金额赔偿原告房款等等。原告已按照合同约定向被告张某某支付购房款20万元，被告张某某于2017年11月4日出具收据予以确认。系争房屋为三被告动迁安置所得，大产证于2014年10月28日登记在上海建工汇福置业发展有限公司名下。2018年6月，原告诉至本院，请求判如所请。
　　上述事实，由动迁房预售预购合同，补充协议，转账凭证及收据，上海市不动产登记簿，原告的陈述等证据证实。
　　本院认为，原告为购买系争房屋与被告张某某签订《动迁房预售预购合同》，系双方当事人真实意思表示，当属合法有效。双方签署合同后，原告已按约向被告张某某支付了购房款20万元，此后由于被告张某某的原因导致合同无法继续履行，故原告要求解除与被告张某某签署的《动迁房预售预购合同》并无不当，本院依法予以支持。系争房屋虽系三被告动迁所得，但上述合同的签约方仅为原告及被告张某某，被告张某某、张杰并未参与或委托售房，故上述合同解除后，购房款20万元应当由被告张某某予以返还，原告要求被告张某某、张杰返还购房款缺乏依据，本院对此不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第(二)项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
　　一、解除原告孙某某与被告张某某于2017年11月4日签订的《动迁房预售预购合同》；
　　二、被告张某某于本判决生效之日起十日内返还原告孙某某购房款20万元；
　　三、驳回原告孙某某的其余诉讼请求。
　　负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费4,300元，财产保全费5,000元，由被告张某某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
　　

审判员：龚燕敏

书记员：马建红