姜某某诉王某某、范某某买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：姜某某，男。委托诉讼代理人：黄智刚，黑龙江桦南律师事务所律师。被告：王某某，女。被告：范某某，男。

原告姜某某诉讼请求：1、要求被告给付位于桦南林业局68号楼东数笫17门商服楼；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年，张庆德和范某某承包建设桦南林业局住宅楼工程，成立了桦南林业局利民小区项目部，但该项目部没有法人资格。2011年5月3日，姜某某与张庆德和范某某签订了购销合同，姜某某为利民小区项目部提供河沙，以河沙置换商品楼，双方约定河沙价格为每立方米30元，楼房价格为每平方米2680元。合同签订后，姜某某依合同要求拉运河沙，全面履行了合同义务。合同履行期间，被告请求原告车辆为其拉土和炉灰，运费为每车100元。至2012年6月底，原告给被告拉河沙、土、炉灰累计金额达268870元。后经过双方协商，2013年1月张庆德和范某某决定将桦南林业局68号楼东数笫17门商服楼顶给原告，但是张庆德以各种理由推拖搪塞，既不交房屋也不给办理产权手续，为了维护原告合法权益，请求被告给付桦南林业局68号楼东数笫17门商服楼，并承担诉讼费用。被告王某某辩称，起诉状中说的合同不是张庆德签订的，其他的事情我都不知道。从欠款自今已经超过诉讼时效。被告范某某辩称，张庆德和范某某承包的合同是错误的，我是给张庆德打工的，不是承包者，2013年1月1日张庆德和范某某决定，这个不是张庆德和范某某决定，范某某没有决定权把房屋给谁。我就通知他过来取哪个房子给姜某某的单据。我不知道哪个房子。原告为证明其诉讼请求合理，向本院提交如下证据：1、2011年5月3日原告与张庆德的委托代理人范某某签订的购销合同，证明原告为被告提供河沙每立方米30元，被告同意利用所开发的利民小区19、20、21、22号楼号，这是林业局当年开发所排的全局排号，最后按林业局整个楼群排是68号东数17门，就是当年编号的22号楼房，被告楼房折款每平方米2680元，与原告提供的河沙价格进行置换，多退少补。被告王某某质证有异议，这个合同在字体上姜某某和范某某笔的颜色不是同一种笔，证明合同不是同一天签订的，而且这份合同张庆德也没有和我说过，我不知道有这份合同。这份合同是范某某签订的，范某某是否能代表建筑方，这个合同证明不了，因为范某某没有建筑方的委托。合同的有效期是到2011年9月30日。被告范某某质证没什么异议，合同确实是我代签的。是张生臣让我替签的，我签不了，张生臣说他跟张庆德都联系好了让我签个字就完事了。我签完之后我就走了，姜某某在场。２、张庆德的父亲张井堂出具的欠据两张，分别是2011年10月24日金额为343450元和2011年10月26日金额为4180元，证明原告给张庆德拉运的河沙、炉灰等的价款。被告王某某质证有异议，确定不了欠据是谁打的，我没看见过这个欠据，所以对欠据的真实性有异议。被告范某某质证意见，我知道给他打条了，条我没见过，欠多少钱我不知道。３、（１）2012年５月20日被告方现场人员给原告方出具的两车沙子46立方米沙子的收据，张庆才打的收条。（２）2012年５月15日三车沙子６９立方米范某某打的收据。（３）2012年５月19日三车沙子６９立方米，张庆才打的。（４）2012年５月15日一车沙子２３立方米，范某某打的收据。（５）2012年５月７日两车沙子４６立方米范某某打的收据。（６）2012年５月12日两车沙子４６立方米，范某某打的收据。（７）2012年５月１日两车沙子４６立方米，范某某打的收据。（８）2012年５月20日两车沙子４６米，张庆才打的收据。（９）2012年５月22日一车沙子２３立方米，张庆才打的。（１０）2012年５月26日沙子一车２３立方米，张淑梅打的收据。2012年５月26日两车沙子４６立方米，张淑梅打的收据。（１１）2012年５月29日一车沙子２３立方米张庆才打的收据。（１２）2012年５月31日一车沙子２３立方米范某某打的收据。（１３）2012年５月30日一车沙子２３立方米周顺打的收据。（１４）2012年５月30日两车沙子４６立方米周顺打的收据。（１５）2012年６月12日三小车30立方米沙子，周顺打的收据。（１６）2012年５月２８日沙子一车２３立方米，张庆才打的收据。（１７）2012年６月２日，一车沙子２３立方米，周顺打的收据。（１８）2012年５月４日，拉土共十一车，每车一百元运费，范某某打的收据。共计：21320元。以上证据证明原告在2012年５月份继续为被告拉沙子及拉土，况且票据是被告的当时现场人员所开具，票据有号码，足以证明被告方收到了原告所拉河沙及提供运输。被告王某某质证意见，我无法确认这些票据的真实性，我认为也证明不了什么。被告范某某质证意见，有几张是我签的，范某某的签名有的不是我签的，拉土的十一车是我签的，剩下都是现场人签的，因为那时候我都不怎么在那了。2012年５月４日拉土十一车是我签的收据。其他票据上范某某的字不是我写的。我应该写范某某，其他票据是范宏兴，不是我写的。４、2018年３月６日桦南林业局建设环保局出具的证明，证明2011年张庆德开发的利民小区项目部承建的工程项目编号为１、２、３、４号楼，林业局按当年全局建设楼的编号排名是１９、２０、２１、２２。后林业局对全局统一编号22号改为68号美霖怡园。被告王某某和范某某质证没有异议。５、2018年６月19号，桦南林业地区房产管理局出具的证明，证明本案涉案的楼房68号楼东数17门面积为104．34平方米，现无产权登记。被告王某某和范某某质证没有异议。6、证人李朝芝，证明2015年９月份他们去佳木斯找张庆德会计曹会计及范某某，当时张庆德没在，在佳木斯市荷兰城观湖19号一楼办公室。找他要求办理房产手续的问题，以及拉运砂石入账问题。被告王某某质证去荷兰城与谁沟通了，谈过用这个楼抵账这个问题吗？证人回答先跟范某某沟通，之后姜某某跟张庆德打电话沟通了；当天去谈过用这个楼抵账。被告范某某质证事是有这么个事，但是不是这个证人记不清了。7、证人证言附视频，因证人没在家，证明2014年6月姜某某找蔡耀东帮忙，因蔡耀东和张庆德是朋友，让他帮助把顶账给姜某某的68号楼东数17门，因没有南窗户，让他帮忙给调换一个，张庆德答应以后再办，当时没有协调成。被告王某某质证确定不了证人证言真实性，因为张庆德已经不在了。被告范某某质证没有异议。二被告没有证据举证。本院审查，对原告举证、被告质证的证据认定如下：4、5证据原被告均没有异议，本院予以采信。证据1，原告认可被告范某某是张庆德委托代理人，被告范某某承认合同是张生臣联系好张庆德后代签的，范某某签完字之后就走了，姜某某在场，原告依此合同给被告工程送沙、运土料，被告方接受，实际履行了合同，故本院予以采信。证据2，张井堂作为合同一方利民小区项目负责人张庆德的父亲，在利民小区建设中参与结算和管理，其出具的两张欠据代表的是利民小区项目部及张庆德，被告范某某也予以证实，故对该证据予以采信。证据3，收据是原告给利民小区建筑工地运送沙土的凭证，利民小区管理和现场人员范某某、周顺、张庆才、张淑梅等人均在收据上签字，且被告范某某承认是本人和现场人签的，故予以采信。证据6，证人李朝芝证实2015年9月份，与原告去佳木斯找张庆德、范某某及会计结算和用楼顶账的经过，被告范某某承认属实，故予以采信。证据7，证人蔡耀东视频及证言，被告范某某质证无异议，顶账楼房没有南窗户，原告找证人帮忙串一个房子比较客观，故予以采信。经审理查明，2011年5月3日，原告姜某某与利民小区项目部、张庆德签订购销合同，范某某受雇于张庆德，作为张庆德委托人在合同上签字，约定以货换楼的方式进行交易，多退少补，房屋坐落在利民小区19、20、21、22号楼，河沙价格每立方米30元，楼房价格每平方米2680元，合同有效期自2011年5月3日至2011年9月30日止。2011年原告为被告提供河沙8115立方米，核款243450元，炉灰运费19车，每车运费100元，核款1900元，拉黑土22车，每车100元，核款2200元，2011年10月24日、2011年10月26日张庆德父亲张井堂分别出具243450元欠据和4100元欠据。2012年，工程没有完工，被告同意原告继续送河沙、运土，价格与2011年相同，共计21320元，被告现场人员范某某、张庆才、周顺、张淑梅分别给原告出具签名收据。二年合计欠款268870元。2013年，被告范某某通知原告，张庆德顶账给68号楼东数17门商服，原告接收后放一些工程用的东西，2017年3月份装修，2017年9月份将该楼房出租。2014年6月份，原告找蔡耀东帮忙协调串一个房子，因顶账的68号楼东数17门商服没有南窗户，蔡耀东找到张庆德，张说再等等，后来张庆德有病就没办成。2015年9月份，原告与会计李朝芝去佳木斯找张庆德结算货款和用楼顶账的事，当时范某某和张庆德雇佣的曹会计接待的，张庆德不在，原告与张庆德电话联系后也没有办成顶楼的合同和发票手续。王某某系张庆德的妻子，2016年10月29日，张庆德去世，王某某是张庆德财产法定继承人。利民小区项目部承建的原工程项目编号为1、2、3、4号楼，林业局当时按建楼时间先后编号为19、20、21、22号楼，后经林业局统一编号22号改为68号楼，现更名为美霖怡园4号楼。68号楼东数17门商服面积104.34平方米，约定每平方米2680元，核款279631.2元。原告交财产保全费2700元。
原告姜某某诉被告王某某、范某某买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月10日作出（2017）7507民初2号民事判决，被告王某某不服该判决，向黑龙江省林区中级人民法院提出上诉，该院作出（2018）黑75民终16号民事裁定书，将该案发回本院重审。本院于2018年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告姜某某、委托诉讼代理人黄智刚、被告王某某、范某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告姜某某与利民小区项目部、张庆德签订的购销合同，双方约定以货换楼的方式进行交易，多退少补，是双方当事人真实意思的表示，该合同成立并生效，原告姜某某依照合同约定履行了义务，张庆德亦应交付楼房后及时履行开具房屋销售票据及合同，多退少补。张庆德去世后，被告王某某是张庆德合法妻子、法定继承人，应对张庆德行为承担责任，继续履行合同。被告范某某受雇于张庆德，所代签订的合同及产生的后果应由张庆德承担，被告范某某不应承担责任。张庆德交付给原告姜某某的68号楼东数17门商服即是合同约定的利民小区22号楼房其中一间商服，只是时间不同编号不同。该楼房于2013年由张庆德交付给姜某某，现被姜某某装修、占有、出租，原告姜某某按照合同约定多退少补给被告王某某以货换楼差价款10761.2元后，应归姜某某所有。原告与会计曾于2015年9月份去佳木斯找过张庆德谈结算挂账、顶楼的事，虽然没有见过张庆德，但与张庆德通过话，范某某和张庆德雇佣的曹会计接待过，被告范某某承认属实，故原告于2017年1月向法院起诉未超过诉讼时效。原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第六十条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第二十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、第六十五条第一款、第八十四条、第八十八条第一款、第一百零八条的规定，判决如下：

一、被告王某某位于桦南林业局68号楼（原楼号为利民小区22号楼，现更名为美霖怡园4号楼）东数17门商服归原告姜某某所有，原告姜某某返还被告王某某以货换楼差价款10761.2元。被告范某某不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5332元，财产保全费2700元，合计8032元，由被告王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。