姜某某与王某租赁合同纠纷二审民事判决书

王某
王承玉（河北正在律师事务所）
姜某某
赵国阳（河北君德风律师事务所）

上诉人（原审被告、反诉原告）王某。
委托代理人王承玉，河北正在律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）姜某某。
委托代理人赵国阳，河北君德风律师事务所律师。
上诉人王某因租赁合同纠纷一案不服秦皇岛市北戴河区人民法院（2014）北民初字第219号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。

本院认为，靳学文与王某在2008年4月1日签订的房屋租赁协议书中约定将大簿寨路东靠南边4、5、6、7间房提供给王某使用，且不提供后院给王某使用，以后双方未一再签订其它合同，均按上述协议履行，故靳学文出租给王某的房屋不包括后院，上诉人称不支付租金系因被上诉人不让其使用后院，将后门堵死，该主张没有事实依据，本院不予支持。关于上诉人王某主张的与承租房屋已形成附合的装饰装修物问题，因双方对此部分物品的折价数额不能达成一致，反诉原告王某应提交附合的装饰装修物价值的相关证据。虽然一审中王某提交了评估鉴定申请，后在法院委托评估的过程中，上诉人王某又撤回了申请，对此，王某应承担举证不能的法律后果。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、第一百七十五条  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费271元由上诉人王某负担。
本判决为终审判决。

本院认为，靳学文与王某在2008年4月1日签订的房屋租赁协议书中约定将大簿寨路东靠南边4、5、6、7间房提供给王某使用，且不提供后院给王某使用，以后双方未一再签订其它合同，均按上述协议履行，故靳学文出租给王某的房屋不包括后院，上诉人称不支付租金系因被上诉人不让其使用后院，将后门堵死，该主张没有事实依据，本院不予支持。关于上诉人王某主张的与承租房屋已形成附合的装饰装修物问题，因双方对此部分物品的折价数额不能达成一致，反诉原告王某应提交附合的装饰装修物价值的相关证据。虽然一审中王某提交了评估鉴定申请，后在法院委托评估的过程中，上诉人王某又撤回了申请，对此，王某应承担举证不能的法律后果。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、第一百七十五条  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费271元由上诉人王某负担。

审判长：刘子明
审判员：李德权
审判员：邹德林

书记员：孙秀丽