姚茂盛与王某某、邓娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

姚茂盛
许波（湖北至成律师事务所）
王某某
邓娟

原告姚茂盛，农民。
委托代理人许波，湖北至成律师事务所律师。
被告王某某，农民。
被告邓娟，农民。系被告王某某妻子。
原告姚茂盛与被告王某某、邓娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理。依法由审判员张青适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚茂盛的委托代理人许波到庭参加诉讼，被告王某某、邓娟经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。

本院认为，依据我国《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。原、被告于2013年11月17日签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议。2014年8月20日原、被告双方又达成新的协议，是对原房屋买卖协议的变更，也符合相关法律规定。被告理应按约定退还原告支付的购房款206000元。被告未按期支付已构成违约，现原告主张违约金20000元也符合《合同法》的有关规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第七十七条  、第一百一十四条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  的规定，判决如下:
被告王某某、邓娟于本判决生效后十日内返还原告姚茂盛支付的购房款206000元，并承担违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2195元，由被告王某某、邓娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

本院认为，依据我国《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。原、被告于2013年11月17日签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议。2014年8月20日原、被告双方又达成新的协议，是对原房屋买卖协议的变更，也符合相关法律规定。被告理应按约定退还原告支付的购房款206000元。被告未按期支付已构成违约，现原告主张违约金20000元也符合《合同法》的有关规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、第七十七条  、第一百一十四条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  的规定，判决如下:

被告王某某、邓娟于本判决生效后十日内返还原告姚茂盛支付的购房款206000元，并承担违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2195元，由被告王某某、邓娟负担。

审判长：张青

书记员：张婷婷