大迪汽车集团有限公司与定兴雅合纸塑复合材料有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：大迪汽车集团有限公司。住所地：定兴县定兴镇迎宾南街***号。法定代表人：赵鸿滨，董事长。委托诉讼代理人：韩志革、殷景涛，河北章明律师事务所律师。被告：定兴雅合纸塑复合材料有限公司。住所地：定兴县工业聚集吉祥街南段*号。法定代表人：李美香，该公司经理。委托诉讼代理人：徐光柱，该公司职工。

原告大迪公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告就定兴县人民政府颁发的“定国用（2014）第008号”土地使用权证列明的土地使用权，履行《场地租赁合同》的出租义务；2、请求贵院判令被告返还租金10.07万元，支付违约金350.25万元；3、请求贵院判令被告依《场地租赁合同》，就定兴县人民政府颁发的“定国用（2014）第008号”土地使用权证列明的土地使用权履行平整土地的义务。事实和理由，2013年12月15日，原被告签订了《场地租赁合同》，被告将其厂区北侧35亩土地（含土坑30亩）出租给原告，租赁期限15年，总租金70.5万元，被告负责将土坑填平，达到停放大货车的平整程度，如违约被告支付相当于总租金5倍的违约金。合同生效后，原告履行了付款义务，但被告仅提供了近5亩的出租土地，目前也因为被告未取得国有土地使用权而不能使用。被告出租的另30亩土地，现在仍是大坑，被告没有履行平整土坑义务，致使甲方无法正常使用租赁物。虽经原被告多次协商，均未果实。综上，被告的行为严重侵犯了原告的经济利益，给原告造成了极大损失，诉至法院，依法判决。被告雅合公司辩称，我公司已履行出租义务，实际租赁面积小是部分土地政府出租给案外人，即使应当调整租金，我公司也没有违约。违约金要求过高，原来存在坑地，2014年后公司用土，扩大了坑地，但不影响原告使用，关于租赁土地坑地并不影响原告使用，本院经审理认定事实如下：2013年12月15日，原被告签订了《场地租赁合同》，被告将其厂区北侧35亩土地（含土坑30亩）出租给原告，租赁期限15年，总租金70.5万元，被告负责将土坑填平，达到停放大货车的平整程度，如违约被告支付相当于总租金5倍的违约金。合同生效后，原告履行了付款义务，但被告仅提供了29.54亩的出租土地，双方签订合同前，租赁土地内存在坑地，2014年被告取土扩大坑地10亩左右未平整回填造成原告使用不便。原被告租赁合同约定，因被告原因致原告不能正常使用租赁土地的，原告有权要求被告予以排除妨碍，并支付五倍违约金。以上事实有租赁合同一份、场地平面图、土地出让合同、土地证、原被告陈述等证据予以证实。
原告大迪汽车集团有限公司（以下简称大迪公司）与被告定兴雅合纸塑复合材料有限公司（以下简称雅合公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大迪公司委托诉讼代理人韩志革、殷景涛、被告雅合公司委托诉讼代理人徐光柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原被告签订的场地租赁合同合法、有效，双方应按合同严格履行；对原告请求继续履行合同的诉讼请求应予支持；被告未按合同约定面积交付租赁物，其按合同标准多收取的租赁费应予返还，故原告要求被告返还租金10.07万元的诉讼请求应予支持；原告请求被告支付违约金350.25万元，因其约定过高，被告已申请调整，本院酌情认定违约金为合同总金额的20%，即14.1万元；按合同约定被告应负责平整租赁土地内坑地，标准为：土基，夯实，可停放车辆；故原告请求被告履行平整土地的请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百一十四条、第二百一十六之规定，判决如下：

一、被告在判决生效后七日内返还原告大迪汽车集团有限公司租金10.07万元，给付原告大迪汽车集团有限公司违约金14.1万元；二、被告在判决生效后60日内负责按租赁合同标准平整租赁土地内坑地；三、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费35,626元，减半收取计17,813元，由原告负担16618元，被告负担1195元。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员　　周玉斌

书记员：李小凤