夏某某、杨妮莎与董某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
　　原告：杨妮莎，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
　　两原告共同委托诉讼代理人：徐娟，上海市君悦律师事务所律师。
　　被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市徐汇区。
　　被告：陈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市徐汇区。
　　两被告共同委托诉讼代理人：孙家麟。
　　两被告共同委托诉讼代理人：张兴法。
　　原告夏某某、杨妮莎与被告董某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告夏某某及两原告共同委托诉讼代理人徐娟、被告董某某、陈某某共同委托诉讼代理人孙家麟、张兴法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　夏某某、杨妮莎向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原被告于2018年3月19日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判令两被告返还两原告购房款28万元；3、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系上海市冠生园路科苑新村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权人。2018年3月19日，两原告通过上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍，就系争房屋买卖事宜与两被告协商一致，并签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定系争房屋总价为540万元。双方约定付款方式为：签约当日支付定金5万元；2018年4月25日前支付50万元；2018年9月30日支付323万元；贷款支付160万元；交房支付2万元。2018年10月31日前办理产权变更手续。签订合同后，原告按约支付前两期房款总计55万元，后因原告自己房屋一直未能出售，2018年9月2日，原告通知被告无法按约定支付第三期房款323万元，希望被告尽快另行找购买方。2018年10月15日两被告认为原告方构成违约，通知中介和原告不再出售系争房屋。原告与被告协商,请求被告扣除20万违约金后剩余房款返还原告，被告不同意，让原告起诉法院由法院判定违约金金额。原告与被告签订的合同合法有效,双方均应按合同履行,现原告因自身无法按约履行付款，已构成违约，原告愿意承担违约责任，鉴于合同约定总房价的20%违约金过高，故请求法院依法调低至5%。原告与被告协商未果，为维护自己合法权益，原告起诉至法院，要求判如所请。
　　董某某、陈某某辩称，同意解除合同，但不同意返还28万元，合同明确约定了未付款的违约责任，原告应当根据合同约定承担房屋总价的20%违约金，诉讼费用也不应由被告方承担。
　　本院经审理认定事实如下：
　　董某某、陈某某系上海市冠生园路科苑新村XXX号XXX室房屋(即系争房屋)权利人。
　　2018年3月19日，董某某、陈某某(卖售方、甲方)与夏某某、杨妮莎(买售方、乙方)签订了《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，甲乙双方通过上海太平洋房屋服务有限公司光大店公司居间介绍，乙方受让甲方系争房屋，房屋转让价款540万。第9-3条：乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止。逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任，乙方承担违约责任除应支付自本合同应付款期限之第2日起计算至甲方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。乙方承担违约责任的，甲方可从乙方已付款中扣除相当于全部违约款项的价款，余款返还给乙方，已付款不足支付的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。附件三付款协议：1、乙方于签约当日，支付甲方定金房款5万元整。2、乙方于2018年4月25日之前，支付甲方房款50万元整。3、乙方于2018年9月30日之前，支付甲方房款323万元整。4、乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款160万元整，该款项由贷款银行直接转入甲方账户。5、乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日,支付甲方房款2万元整。合同中载明乙方居住地址为江川路XXX弄XXX号。2018年3月18日，董某某收到夏某某房款5万元。2018年4月25日董某某收到夏某某房款50万元。
　　2018年10月13日，董某某以挂号信方式向夏某某江川路XXX弄XXX号的地址寄送信件，主要内容为通知夏某某、杨妮莎因夏某某、杨妮莎未按约定支付房款，董某某方有权单方面解除合同，并要求夏某某方承担违约责任。希望夏某某在3日内主动与董某某联系。原址查无此人，邮局退回该信件。原告表示未收到该信件，但同意双方合同于2018年10月13日解除。
　　2018年12月26日，两原告及家人至系争房屋处与被告发生争执，被告报警。
　　另查明，2018年3月31日，董某某、陈某某、董某某(董某某系两被告之女)(买受人、乙方)与案外人陈某某、谢某某(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，双方通过上海太平洋房屋服务有限公司光大店公司居间介绍，乙方向甲方购买上海市田林十村XXX号XXX室房屋，合同总价款570万元，合同约定了付款期限及逾期付款的违约责任。当日，董某某向上海市太平洋房屋支付中介费114,000元。2018年10月3日，陈某某、谢某某(甲方)与董某某、陈某某(乙方)、太平洋房屋服务有限公司(居间方)签订《解约协议》，主要内容为：甲乙双方协议自即日起解除上海市房地产买卖合同，乙方于2018年11月30日之前支付甲方赔偿金18万元。甲方于2018年11月30日之前退还乙方已支付的价款192万元整(剩余18万元作为赔偿金按协议第一条履行)。对于该组证据原告不认可，认为与本案无关。
　　上述事实，除当事人陈述一致外，另有上海市房地产买卖合同、不动产登记簿、收据、转账凭证、POS签购单、解除协议、信函、报警记录等证据证明，本院予以确认。
　　本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。原告未能按照合同约定按期支付后续房款，被告2018年10月13日向原告合同中留存的地址发送信件行使解除权，虽然原告表示未收到该信件但是认可被告解除合同时间，故此本院认定双方房地产买卖合同于2018年10月13日解除。原告未按合同约定的时间支付房款，系原告违约，应当承担违约责任，原告主张违约金标准过高，要求法院予以调整，被告坚持按照合同约定的房款总价的20%要求被告承担违约责任，并提供了其房地产买卖合同、中介费支付凭证、解约协议等证明其因原告违约造成的损失。本院认为，违约金的金额应以原告违约给被告造成实际损失为基础，同时根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，故本院根据公平原则，酌情将违约金调整为房屋总价的百分之六。根据合同第9-3条约定,被告收取的55万元房款扣除相当于全部违约款项的价款后剩余部分返还给原告。因合同无法履行的原因在于原告，故本案诉讼费用由原告承担。
　　依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：
　　一、董某某、陈某某与夏某某、杨妮莎签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)于2018年10月13日解除;
　　二、董某某、陈某某于本判决生效之日起十日内向夏某某、杨妮莎返还226,000元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取计2,750元，由夏某某、杨妮莎负担。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：陈向红

书记员：谯  烨