墨某某、都兰坤等与王某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：墨某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住安国市。
原告：都兰坤，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住安国市。
二原告委托诉讼代理人：金淑英，河北药华律师事务所律师。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住保定市莲池区。
委托诉讼代理人：胡宝计，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，系被告王某某丈夫。

原告墨某某、都兰坤与被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告墨某某、都兰坤及委托诉讼代理人金淑英、被告王某某的委托诉讼代理人胡宝计到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告墨某某、都兰坤向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告履行合同附随义务，协助原告将房产变更登记到原告名下。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年8月12日经人介绍原告墨某某与被告王某某达成购房协议书约定：原告墨某某出资176000元购买被告王某某坐落在安国市厅单元楼一套，房款一次性付清，付清房款后王某某将房产证等手续交付给买方。协议签订后，双方按协议约定交付了房屋、房产证及房款。当时口头约定：何时需要过户，原房主应无条件协助。但事后原告多次寻找被告要求办理过户事宜，均没有找到。故向法院起诉，请依法判决被告王某某履行合同附随义务，将房产变更登记到原告名下。
被告王某某辩称，1、答辩人与被答辩人签订的房屋买卖协议应属无效，答辩人与其丈夫胡宝计在1983年登记结婚，婚后于1999年共同购置位于安国市西门的房子，出售上述房屋时答辩人没有与丈夫协商，属于个人行为，不具有法律效力。2、本案被答辩人的起诉时间已经超过诉讼时效期间，答辩人与被答辩人签订房屋买卖协议时间为2005年8月12日，至今已达13年时间，在此期间双方为房屋买卖事宜一直协商未果，法院应以超过时效为由，依法驳回其诉讼请求。
为证实自己的主张，原告提交了以下证据：1、原告墨某某与被告王某某签订的购房协议书一份；2、兴安小区9号楼二单元一层西门房屋产权证书一份；3、证人都某、墨占琴当庭证言一份。上述证据用于证明原、被告之间房屋买卖事实。被告王某某代理人对该房屋产权证书及购房协议书无异议，但是称对原、被告之间的房屋买卖一事不知情，并提交其与王某某的结婚证用于证明双方系夫妻关系。
上述证据经庭审质证，结合双方陈述、答辩，本院认定如下：1、对原告方提交的购房协议书，该证据来源合法，与本案具有关联性，对其证据效力予以确认。2、对原告方提交的房屋产权证书，该证据来源合法，并且与证据1相印证，对其证据效力予以确认。3、对证人都某、墨占琴当庭证言，与证据1中的内容互相印证，对其证据效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年12月19日，原告墨某某与被告王某某经中间人介绍签订房屋买卖协议，原告购买被告位于安国市住房一套（房产证号：安国市房权证兴安小区第9102865号），价款176000元。签订协议后原告给付了全部房款，被告给付原告钥匙、房屋产权证书，原告搬入居住至今。后原告多次要求被告办理房屋过户，该房屋至今未办理房屋产权转移手续。另查明，原告墨某某、都兰坤系夫妻关系。

本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原、被告房屋买卖虽然未办理房屋产权转移登记，但此协议是买卖双方真实意思表示，不违背法律规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第二款规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重大处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，原告与被告签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且原告支付了全部房款，被告交付了房屋钥匙及房屋产权证书，被告王某某丈夫胡宝计亦承认原告墨某某曾要求办理过户手续，综上，该房屋买卖协议真实有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖协议已经生效，被告王某某应协助原告办理该房产的房屋产权转移登记手续，故对原告要求被告履行合同协助义务的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

被告王某某于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告墨某某、都兰坤办理房屋产权转移登记手续。（争议房产为安国市，原房产证号：安国市房权证兴安小区第9102865号）
案件受理费40元，由被告王某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员 杨艳坤

书记员： 朱天一