哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司诉哈尔滨铁泉水泥厂买卖合同纠纷一案一审民事判决书

哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司
张中文（黑龙江龙鹏律师事务所）
哈尔滨铁泉水泥厂
马淑红（黑龙江子涵律师事务所）

原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司，所在地哈尔滨市道外区先锋路0号。
法定代表人刘育新，职务总经理。
委托代理人张中文，黑龙江龙鹏律师事务所律师。
被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂，所在地哈尔滨市阿城区玉泉镇矿山街。
法定代表人魏中华，职务厂长。
委托代理人马淑红，黑龙江子涵律师事务所律师。
原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司与被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂买卖合同、被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂反诉原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司赔偿损失纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司的委托代理张中文、被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂的委托代理人马淑红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告与被告签订的水泥买卖协议是双方当事人的真实意思表示，双方对该协议的条款无异议，原、被告在该协议上分别加盖了各自的公章，故该协议合法有效。原告用支票的方式已付货款952,036.35元，被告已付货5931.8吨，以房屋抵货款部分被告付货2339.21吨，价值631,586.70元。该协议在履行中是因抵货款的房屋原告迟迟未能交付，被告在房屋抵货款部分已付价值为631,586.70元水泥的情况下才停止供货，被告是在行使不安抗辩权。原告是于2012年5月25日才将抵货款的房屋交付被告，交付房屋时原告未向被告提出房屋升值的问题，应视为原告仍以920,000.00元交付的房屋，此时该房屋的产权人在门玉杰的名下，并产生了过户费用。交付房屋时虽然房屋已升值，但水泥的价格也已经上涨，本着公平的原则应以协议约定房屋920,000.00元抵货款，为此被告应返还原告货款288,413.00元，因当时双方所看的抵货款房屋是毛坯房，所以协议中只约定了进户费用由谁承担，毛坯房不存在过户费用，而原告交付的房屋发生了过户问题，因此产生的过户费用应由原告负担，原告主张房屋抵1,400,000.00元货款不予支持，原告主张损失无具体的请求数额，不予以支持。因在原告交付房屋后，被告仍有部分水泥未给付，因此被告主张损失不予以支持。双方因抵货款的房屋交付问题产生纠纷，导致双方所签订的协议长期不能完全履行，原告要求解除合同，应予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条  、《中华人民共和国合同法》第五十八条  、第六十七条  、第九十四条  、第一百零七条  、第一百一十二条  、第一百一十三条  之规定，判决如下:
一、解除原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司与被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂于2007年9月13日签订的买卖《协议书》；
二、被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂于判决生效后15日内返还原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司水泥款288,413.00元；
三、原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司于判决生效后15日内给付被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂因抵货款房屋办理产权过户所产生的相关费用140,510.95元；
四、驳回原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司的其它诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂的其它反诉请求。
案件受理费11,484.00元由原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司负担5,858.00元、由被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂负担5,626.00元；反诉费5,538.00元由被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂负担2,428.00元、由原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司负担3,110.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。

本院认为，原告与被告签订的水泥买卖协议是双方当事人的真实意思表示，双方对该协议的条款无异议，原、被告在该协议上分别加盖了各自的公章，故该协议合法有效。原告用支票的方式已付货款952,036.35元，被告已付货5931.8吨，以房屋抵货款部分被告付货2339.21吨，价值631,586.70元。该协议在履行中是因抵货款的房屋原告迟迟未能交付，被告在房屋抵货款部分已付价值为631,586.70元水泥的情况下才停止供货，被告是在行使不安抗辩权。原告是于2012年5月25日才将抵货款的房屋交付被告，交付房屋时原告未向被告提出房屋升值的问题，应视为原告仍以920,000.00元交付的房屋，此时该房屋的产权人在门玉杰的名下，并产生了过户费用。交付房屋时虽然房屋已升值，但水泥的价格也已经上涨，本着公平的原则应以协议约定房屋920,000.00元抵货款，为此被告应返还原告货款288,413.00元，因当时双方所看的抵货款房屋是毛坯房，所以协议中只约定了进户费用由谁承担，毛坯房不存在过户费用，而原告交付的房屋发生了过户问题，因此产生的过户费用应由原告负担，原告主张房屋抵1,400,000.00元货款不予支持，原告主张损失无具体的请求数额，不予以支持。因在原告交付房屋后，被告仍有部分水泥未给付，因此被告主张损失不予以支持。双方因抵货款的房屋交付问题产生纠纷，导致双方所签订的协议长期不能完全履行，原告要求解除合同，应予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条  、《中华人民共和国合同法》第五十八条  、第六十七条  、第九十四条  、第一百零七条  、第一百一十二条  、第一百一十三条  之规定，判决如下:

一、解除原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司与被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂于2007年9月13日签订的买卖《协议书》；
二、被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂于判决生效后15日内返还原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司水泥款288,413.00元；
三、原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司于判决生效后15日内给付被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂因抵货款房屋办理产权过户所产生的相关费用140,510.95元；
四、驳回原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司的其它诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂的其它反诉请求。
案件受理费11,484.00元由原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司负担5,858.00元、由被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂负担5,626.00元；反诉费5,538.00元由被告（反诉原告）哈尔滨铁泉水泥厂负担2,428.00元、由原告（反诉被告）哈尔滨长城高新建材科技有限责任公司负担3,110.00元。

审判长：李万华
审判员：杭国民
审判员：董宪华

书记员：吴天明