哈尔滨城郊农村信用合作联社某某信用社诉曹、张借款合同纠纷一审民事判决书

原告：哈尔滨城郊农村信用合作联社**信用社，住所地哈尔滨市道外区红旗大街709号。
负责人：张伟，职务主任。
委托代理人：张琦,系哈尔滨市城郊农村信用合作联社**信用社资产保全部职员。
委托代理人：李筱林,系哈尔滨市城郊农村信用合作联社**信用社信贷员。
被告：曹**，男，汉族，1958年1月9日出生，公民身份号码23010619580109****,无职业，住所地哈尔滨市香坊区建成街。
被告：张**，女，汉族，1967年5月14日出生，公民身份号码2301021967051****，无职业，住所地哈尔滨市道外区北七道街。
委托代理人：刘开君，系黑龙江博润律师事务所律师。

原告哈尔滨城郊农村信用合作联社**信用社与被告曹**、张**借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨城郊农村信用合作联社通河信用社委托代理人张*、李**，被告曹**、被告张**委托代理人刘**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社**信用社向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告偿还我社贷款本息1566923.61元，其中借款本金1500000元及借款利息66923.61元（利息截止2016年7月11日）。利息计算至全部本息结清日止，逾期以后发生的利息按月利率13.95‰计算；二、如被告不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖被告抵押物的价款优先受偿；三、由被告承担全部诉讼费用。
事实和理由：2013年5月23日，原告与被告曹**签订《最高额个人担保借款合同》，借款金额150万。原告为保证债权的实现，依法与被告张**签订《房地产抵押合同》，由被告张**以其私有的两户房产作为其所欠上述借款本息的抵押担保。签订合同后原告依合同约定放款150万元，月利息9.3‰，借款期限自2013年5月23日至2016年5月8日止。贷款发放后，被告曹**没有按约定期限偿还贷款本息，截至诉前被告尚欠借款本金1500000元，利息66923.61元（利息计算截至2016年7月11日）。依合同2016年5月8日前月利率是9.3‰，过了2016年5月8日后罚息50%变成13.95‰。从2016年3月21日-2016年7月11日共计113天，其中49天是正常利息，64天是逾期利息，要求被告给付利息计算是本息结清止，按月利率13.95‰计算。
被告曹**辩称，欠借款属实，原告起诉的都是事实。
被告张**辩称，借款事实存在，但原告起诉的利息有异议，因为在其提供的借款合同中并没有约定月利率执行9.3‰，所以他的诉请是没有法律依据的。原告要求在被告不能偿还借款本息时，抵押物优先受偿是没有任何法律依据的。因为抵押物的房产是张景义夫妻共同财产，张景义个人无权处分其丈夫所应有的50%的房产，而且在原告提供的证据中，没有张**配偶的签字或同意书，正常的夫妻一方以及夫妻的共同财产对外进行抵押，另一方签字确认或出具同意书，所以说张**在其配偶不知情的情况下，这份房产抵押合同仅对张**所拥有抵押的部分是有效的，对其配偶的房产抵押是无效的。根据法律规定张**在本案中是担保人，仅是在曹**无法偿还借款本息的情况下，由张**来承担担保责任，担保责任仅是偿还借款的责任，原告无权直接将抵押房产进行拍卖、变卖，仅是在执行过程中可以拍卖、变卖房产来抵押受偿，所以原告的第二项诉请与第一项诉请并列存在，是没有法律依据的。对于离婚协议、民事调解书和无婚姻登记证明，要求举证期限，因为这份离婚协议、民事调解书没有表明这份房产归女方单独所有。房产是2001年买的属于夫妻关系存续期间，无法证明这个房产属于单独一方所有。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为了证实其主张，向本院提供以下证据：证据一，最高额个人担保借款合同一份（原件），2013年5月16日，借款人曹**，担保人张**借款金额为150万元，曹**、张**签字。证据二、房地产抵押合同及房屋他项权证各一份（原件），期限2013年5月16日-2016年5月9日，坐落于哈尔滨市南岗区学府路0-21号-1-1层和哈尔滨市南岗区自兴街0-29号1层，曹滨安、张**签字。证据三、黑龙江农村信用社借款凭证一份（原件）。2013年5月23日金额为150万元整，曹**签字。证据四、利息计算明细一份。证据五、离婚协议、民事调解书和无婚姻登记证明，证明张**在签订合同时是单身的。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对由争议的证据和事实，本院认定如下：1、对证据一，借款月利率9.3‰虽在主合同中未明确约定，但在黑龙江省农村信用社借款凭证中明确记载月利率9.3‰，且有被告曹**亲自签章，本院予以确认；2、对证据二，抵押合同只有张**个人签字，但张**持有离婚协议、民事调解书和无婚姻登记证明，以证实其单身的事实，亦证明签订该抵押合同时抵押物的权属为其个人所有，本院对该抵押合同效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年5月23日，原告与被告曹**签订《最高额个人担保借款合同》，借款金额150万。原告为保证债权的实现，依法与被告张**签订《房地产抵押合同》，由被告张**以其私有的两户房产作为其所欠上述借款本息的抵押担保，两户房产分别为：1、哈尔滨市南岗区自兴街0-29号1层，产权证号为哈房权证南字第00277540号；2、哈尔滨市南岗区学府路0-21号-1-1层，产权证号为哈房权南字第00277841号，并依法办理了抵押手续，他项权证号为：哈房他证南字第1303014000号。签约后原告依合同约定房款150万元，月利息9.3‰，借款期限自2013年5月23日至2016年5月8日止。贷款发放后，被告曹**没有按约定期限偿还贷款本息，截至诉前被告尚欠借款本金1500000元，利息66923.61元（利息计算截至2016年7月11日）。
本院认为，原告与被告曹**、张**分别签订的《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。被告张**用其位于哈尔滨市南岗区自兴街0-29号1层、哈尔滨市南岗区学府路0-21号-1-1层两户房产作为抵押物，为曹**向原告的借款提供担保，并于2015年5月16日办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。因此，原告作为抵押权人有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。合同签订后原告履行了发放借款的义务，被告曹**未按合同约定偿还借款本金及支付利息应承担相应的民事责任，故原告关于被告偿还本金及支付利息的诉讼请求本院予以支持。被告张**主张借款利率9.3‰在合同中没有约定，根据黑龙江省农村信用社借款凭证记载，该笔借款月利率为9.3‰，且有被告曹**确认，故被告张**的主张本院不予支持。被告张**对于原告提供的离婚协议、民事调解书及无婚姻登记证明等证据要求举证期限，因其未在规定期限内提交相应证据，本院对该证据予以确认。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条判决如下：

一、被告曹**于本判决生效后立即偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社**信用社借款本金1500000元，并支付利息66923.61元（截止至2016年7月11日），之后发生的利息按月利率13.95‰计算至借款本息清偿之日止；
二、如被告曹**逾期不能偿还上述借款本息，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社通河信用社以被告张**位于哈尔滨市南岗区自兴街0-29号1层和位于哈尔滨市南岗区学府路0-21号-1-1层的两户房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18902元（原告已预交），由被告曹**、张**负担。此款与上述借款本息一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。

审判员 蔡文丽

书记员： 任晓丹