周清与湖北宏业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

周清
谈伟（湖北山川律师事务所）
湖北宏业房地产开发有限公司
汤伯元（湖北熠耀律师事务所）
顾祖成（湖北熠耀律师事务所）
孝感市人民广场管理处
鲍志江（湖北山川律师事务所）
尹卓（湖北山川律师事务所）

原告周清。
委托代理人谈伟，湖北山川律师事务所律师，代理权限为特别授权代理，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，代签法律文书。
被告湖北宏业房地产开发有限公司。住所地:孝感市城站路43号。
法定代表人胡江安，该公司经理。
委托代理人汤伯元、顾祖成，湖北熠耀律师事务所律师，代理权限为特别授权代理，代为应诉，提起反诉，进行调解，代签法律文书。
第三人孝感市人民广场管理处。
法定代表人罗跃平，该处主任。
委托代理人鲍志江、尹卓，湖北山川律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告周清诉被告湖北宏业房地产开发有限公司（以下简称“宏业房地产公司”）及第三人孝感市人民广场管理处（以下简称“广场管理处”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成由审判员胡艳鹃担任审判长，审判员周晓、人民陪审员陈杰参加的合议庭，于2015年9月14日依法公开开庭进行了审理。原告周清及其委托代理人谈伟，被告宏业房地产公司的委托代理人汤伯元、顾祖成，第三人广场管理处的委托代理人尹卓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告主张逾期交房违约金属于债权请求权，适用两年的诉讼时效期间，从原告2012年9月13日接收房屋时就知道或者应当知道其权益受到侵害，至起诉之日2015年4月13日止已超过两年的诉讼时效期间，故对被告该项抗辩理由，本院依法予以支持，依法驳回原告的该项诉讼请求。关于原告主张面积差异，合同第五条已约定“面积以产权登记面积为准”，而诉讼中原告未提交产权登记的面积，故对其主张面积差异要求返还购房款的诉讼请求不予支持。关于原告主张办理产权证照的请求，合同第十六条约定被告的办证义务仅限于房屋总证，而分户产权证的办证义务主体是原告，分户税费及交易费缴纳主体分别为原告和第三人，被告无义务为原告办理其房屋及土地权属证照，故对该诉讼请求依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条  、第一百三十七条  ，《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  之规定，判决如下:
驳回原告周清的诉讼请求。
本案受理费50元，由原告周清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。

本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告主张逾期交房违约金属于债权请求权，适用两年的诉讼时效期间，从原告2012年9月13日接收房屋时就知道或者应当知道其权益受到侵害，至起诉之日2015年4月13日止已超过两年的诉讼时效期间，故对被告该项抗辩理由，本院依法予以支持，依法驳回原告的该项诉讼请求。关于原告主张面积差异，合同第五条已约定“面积以产权登记面积为准”，而诉讼中原告未提交产权登记的面积，故对其主张面积差异要求返还购房款的诉讼请求不予支持。关于原告主张办理产权证照的请求，合同第十六条约定被告的办证义务仅限于房屋总证，而分户产权证的办证义务主体是原告，分户税费及交易费缴纳主体分别为原告和第三人，被告无义务为原告办理其房屋及土地权属证照，故对该诉讼请求依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条  、第一百三十七条  ，《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  之规定，判决如下:

驳回原告周清的诉讼请求。
本案受理费50元，由原告周清负担。

审判长：胡艳鹃
审判员：周晓
审判员：陈杰

书记员：张刚