周某某与孙某某房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。委托诉讼代理人：戴俊峰，黑龙江普瑞特律师事务所律师。被告：孙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。

原告周某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告购房款100万元，并按2%的月利率支付利息自2015年8月1日至还清时止；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系，2010年原告在黑龙江省汤原县进行房地产开发建设，建设项目为“汤城一号”。被告在原告开发建设的楼盘购买18处房屋，总价款为4617047元。被告陆续给付了部分购房款，经双方对账，被告于2015年5月23日给原告出具欠据一张，载明：“2012年6月欠周某某房款捌拾万元，2015年7月末前还壹佰万元，如还不清，按叁分利计算。”但被告未按约给付欠款，原告多次索要未果，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告孙某某辨称：原告所述的事实无异议，欠据是被告本人出具，所载内容真实，但原告以100万元为基数计算利息与事实不符，应以欠款本金80万计息。现被告暂无经济能力，可在相关项目谈妥后偿还该购房款。本院经审查认定事实如下：原、被告系朋友关系，2010年原告在黑龙江省汤原县开发建设项目为“汤城一号”楼盘一处。被告购买18户房屋，总价款为4617047元。被告陆续给付了部分购房款。被告于2015年5月23日给原告出具欠据一张，载明：“2012年6月欠周某某房款捌拾万元，2015年7月末前还壹佰万元，如还不清，按叁分利计算。”以上事实有欠据及当事人陈述在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以确认。
原告周某某与被告孙某某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员丁文博适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周某某的委托诉讼代理人戴俊峰、被告孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同成立，双方应履行各自的法定义务。原告作为出买方，已将合同标的交付被告，被告理应按双方约定的期限内履行给付义务。本案事实清楚，双方对房款数额均无异议，原告诉求的利息计算标准也符合法律规定，本案的主要焦点是：原告依100万为基数计算利息是否为合理合法。本院认为，2015年5月23日经原、被告双方对账，被告尚欠原告购房款为80万元，其约定2015年7月末偿还100万元，是双方认可自2012年6月至2015年7月30日80万元购房款的利息为20万元，该20万元依法不能作为本金基数重新计算利息。故该欠款应以80万元为基数计算利息自2015年8月1日实际给付时止，利率按2%/月计息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告孙某某于判决生效十日内给付原告周某某购房款1000000元及利息（以800000元为基数，自2015年8月1日计算至给付之日时止，按月利率2%计算）；二、驳回原告周某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9060元由被告孙某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审判员　　丁文博

书记员：孙婉静