周某姣、黄某某等与董某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：周某姣。原告：黄某某。二原告委托代理人王德军，河北拓石律师事务所律师。被告：董某某。被告：廖凤玉。委托代理人董某某，系廖凤玉丈夫。第三人：宋国旺。

原告周某姣、黄某某与被告廖凤玉、董某某、第三人宋国旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告周某姣、黄某某及委托代理人王德军，被告董某某，被告廖凤玉的委托代理人董某某，第三人宋国旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周某姣向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人协助原告办理广阳区万庄石油基地X区XXXX房产过户手续，将房产过户至原告名下，房产判归原告所有。2、本案的诉讼费用及保全费用由被告及第三人承担。事实与理由：第三人宋国旺原拥有座落于广阳区万庄石油基地X区XXX号房产一套。2003年4月13日以6.2万元的价格转让给被告，被告自交付房款后至2014年6月一直居住该处房屋。2014年6月13日被告夫妻二人将该处房屋以25.7万元的价格出售给原告，原告交付房款后一直居住至今。2016年10月该处房产证书下发，现原告要求被告及第三人协助办理过户事宜，遭拒绝，无奈原告只得起诉，望贵院依法判决。廖凤玉、董某某辩称，涉案房屋我从宋国旺那买了以后，钱给了宋国旺，我把所有购房手续都给了原告，原告也付齐了购房款。宋国旺辩称，我和被告董某某签订了购房协议，当时是分两次付的房款6.2万元。现房产证在我前妻手里呢，房产证记载的产权人是我本人。我和前妻离婚后，双方协议房子归我前妻所有。本院经审理认定事实如下：2003年4月13日，被告董某某（乙方，购方）与第三人宋国旺（甲方，售方）签订《购售房协议书》，约定，甲方将其所有的位于廊坊市万庄石油X区XXX（暂无房屋所有权证）出售给乙方，出售价格为62000元，交房时间为2003年6月30日至7月5日。协议签订后，乙方给付甲方62000元，甲方按约将房屋交付给乙方使用。2014年6月13日，原告周某姣、黄某某（甲方）与被告董某某、廖凤玉（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定乙方购买甲方位于万庄石油矿区X区XXX室，出售价格为25.7万元，2014年2月25日交定金5000元，余款25.2万元付清后房屋所有权归乙方所有，同时交给乙方的还有甲方身份证复印件、住房证、原始发票、水电卡、燃气卡等证件，甲方房产证发放后，应立即过户给乙方，过户费由乙方承担。协议签订当日，乙方将余款25.2万元给付甲方，甲方将房屋占有使用权及相关证件交付给乙方。乙方占有、使用该房屋至今。经查，位于廊坊市××石油基地××室产权人为宋国望（证号为廊广阳房字XXX）。宋国望与宋国旺为同一人。廊坊市××石油基地××室与万庄石油矿区X区X号X室和廊坊市万庄石油X区X号楼X单元X层X号为同一所房屋。

本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》以及被告和第三人签订的《购售房协议书》均是当事人的真实意思表示，在签订上述协议时，被告董某某和第三人宋国旺均未取得所售房屋所有权，属于无权处分，而在原告起诉时，该房屋已登记在宋国旺名下，宋国旺已具有该房屋的处分权。依据《中华人民共和国合同法》第51条的规定，上述二份协议书均合法有效。宋国旺应当将所售房屋直接过户给原告，原告取得廊坊市万庄石油基地9区16-2-305室产权后，对该房屋具有所有权。原告取得房屋产权证后，原、被告及第三人对上述两协议书均履行完毕。故原告的诉讼请求应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第51条，第107条之规定，判决如下：一、第三人宋国旺（宋国望）于本判决生效之日起一个月内协助原告周某姣、黄某某将宋国望名下位于廊坊市万庄石油基地XXX室（证号：廊广阳房字XXX）过户至原告周某姣、黄某某名下。二、原告周某姣、黄某某取得上述房屋产权证后，对该房屋具有所有权。案件受理费3000元、保全费3520元由第三人承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。