周某某、金某物权保护纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）：周某某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住广东省珠海市香洲区，现住葛店开发区，
委托诉讼代理人：陈玲，湖北今天律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：金某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：刘仁祥，湖北建祥升律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘汉生，湖北建祥升律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。

上诉人周某某因与被上诉人金某婚后财产纠纷一案，不服鄂州市华容区人民法院（2018）鄂0703民初223号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2018年9月6日公开开庭进行了审理。上诉人周某某及其委托诉讼代理人陈玲，被上诉人金某及其委托诉讼代理人刘仁祥、刘汉生均到庭参加诉讼。本案现己审理终结。

一审法院认为，本案争议焦点：“借名买房”是否成立以及争议房屋产权归谁所有？双方的经济往来其性质如何认定？
一、关于“借名买房”是否成立以及争议房屋产权归谁所有问题。一审法院认为，金某在与周某某结婚前就己经以个人名义与开发商签订了《商品房定购协议书》和《商品房买卖合同》，交纳了定金和首付款，又以个人名义与银行办理了按揭贷款手续，并且在结婚前将该房屋权属证书登记在金某个人名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”争议房屋的不动产权证上所登记的产权人为金某单独所有，并且该房屋的买卖合同的签订、按揭贷款合同的签订、购房发票、契税交纳、物业费缴纳、房屋装修合同等均以金某个人名义办理，该事实均发生在周某某与金某结婚前，故该争议房屋的权属应认定为金某所有。周某某与金某婚前和婚后均未签订书面“借名买房”协议，金某一直否认双方之间有“借名买房”的事实，仅凭双方之间的经济往来不能证明争议房屋的真实权利人为周某某。周某某所提供的证据不足以否定争议房屋不动产权证书的登记效力，其要求判令争议房屋归其所有的诉讼请求，证据不足，不予支持。
二、关于双方的经济往来其性质如何认定问题。一审法院认为，周某某于结婚前为金某支付购房定金和首付款，以及将个人的银行存折交由金某保管使用，由于事前双方没有相关约定，只能认定为赠与或者债的关系。周某某与金某结婚后，双方的工资等收入不再是个人财产，而是夫妻共同财产，此时双方的经济往来是夫妻内部对夫妻共同财产的保管与处置问题。如果双方之间存在债权债务关系，周某某可另行主张。
综上所述，对于周某某的诉讼请求，证据不足，不予支持。对于金某认为诉争房屋的权利人是金某，不动产登记的权利人是金某，真实合法有效；诉争房屋的产权文件、发票等都是金某掌控，金某请求依法驳回周某某的诉讼请求的辩称意见，理由充分，予以采纳。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回周某某的诉讼请求。本案受理费减半收取2944元，保全费2049元，由周某某负担。

审判长 赵国文
审判员 黄剑萍
审判员 曹家华

书记员： 丁聪