周家良、李某某与周家栋、周家雄等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

周家良
李某某
余建南（湖北兴湖律师事务所）
周家栋
周勇
周家雄
周涛
周家雄

原告周家良。
原告李某某，系原告周家良之妻。
委托代理人余建南，系湖北兴湖律师事务所律师。
被告周家栋，系市水利局退休职工。
委托代理人周勇。
被告周家雄，系市电力公司退休职工。
被告周涛，系洪湖市灯具厂退休职工，现暂居深圳。
委托代理人周家雄，系被告周涛之兄。
原告周家良、李某某诉被告周家栋、周家雄、周涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告周家良及其委托代理人余建南、被告周家栋的委托代理人周勇、被告周家雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，诉争的四间平房及其建设用地使用权曾属原、被告之母郑国英所有，郑国英去世后，其所有的财产即是遗产，应由其适格的继承人继承。郑国英老人共生育四子二女六人，其六兄妹应均等继承母亲生前的遗产。虽然周家栋提出的“四兄弟平分”遗产分割方案违反了继承法的相关规定，但遗产继承人周家凤和周家翠默认了此遗产分配方案，此后多年来也未举张权利，应视为对自己继承权的放弃。三被告辩称“由长子周家栋主持分割了遗产:周家栋、周家良、周家雄、周涛四人平分房屋及土地所有权，每人四分之一份额”，承认周家栋收到原告给付款1万元，周家雄7500元、周涛8000元。由此可见，郑国英的遗产四间平房以4万元的价格出售给了原告周家良，四兄弟对该遗产处置后出售的房款4万元进行了分配，郑国英老人的遗产四间房屋在六兄妹协商分配方案、协商计价4万元出卖给原告之日起，继承业已完成；原告自买受之日起，即取得了该房屋的所有权。根据“房地一体”原则，原告亦取得该房屋宅基地的使用权。原告购买该房屋，扣除自己应继承的1万元份额外，还应给付三被告各1万元的房款。原告诉称与被告周家雄、周涛协商后，二被告同意各减免2000元，但原告未能提供相关证据，故本院对其减免2000元的观点不予支持。其拖欠二被告的购房款应足额给付，并应从2010年3月（追讨之日）起，比照中国人民银行的同期贷款利率计息至本院确定的给付之日止。三被告辩称原告所支付的是“租金”，但未能提供相关证据，且违背社会生活的一般常理，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第八条  、第二十九条  第二款  、《中华人民共和国合同法》第十条  、第四十四条  、第六十条  及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  之规定，判决如下:
一、原告周家良、被告周家栋、周家雄、周涛对其母亲郑国英遗产——四间平房出卖处分的民事行为有效。
二、现位于洪湖市新堤办事处民主后街27号，地号为021511037的国有土地使用权属原告周家良、李某某所有。
本案受理费80元，由被告周家栋、周家雄、周涛负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费80元，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，账号:26×××32开户银行:农行银行荆州市分行直属支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，诉争的四间平房及其建设用地使用权曾属原、被告之母郑国英所有，郑国英去世后，其所有的财产即是遗产，应由其适格的继承人继承。郑国英老人共生育四子二女六人，其六兄妹应均等继承母亲生前的遗产。虽然周家栋提出的“四兄弟平分”遗产分割方案违反了继承法的相关规定，但遗产继承人周家凤和周家翠默认了此遗产分配方案，此后多年来也未举张权利，应视为对自己继承权的放弃。三被告辩称“由长子周家栋主持分割了遗产:周家栋、周家良、周家雄、周涛四人平分房屋及土地所有权，每人四分之一份额”，承认周家栋收到原告给付款1万元，周家雄7500元、周涛8000元。由此可见，郑国英的遗产四间平房以4万元的价格出售给了原告周家良，四兄弟对该遗产处置后出售的房款4万元进行了分配，郑国英老人的遗产四间房屋在六兄妹协商分配方案、协商计价4万元出卖给原告之日起，继承业已完成；原告自买受之日起，即取得了该房屋的所有权。根据“房地一体”原则，原告亦取得该房屋宅基地的使用权。原告购买该房屋，扣除自己应继承的1万元份额外，还应给付三被告各1万元的房款。原告诉称与被告周家雄、周涛协商后，二被告同意各减免2000元，但原告未能提供相关证据，故本院对其减免2000元的观点不予支持。其拖欠二被告的购房款应足额给付，并应从2010年3月（追讨之日）起，比照中国人民银行的同期贷款利率计息至本院确定的给付之日止。三被告辩称原告所支付的是“租金”，但未能提供相关证据，且违背社会生活的一般常理，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第八条  、第二十九条  第二款  、《中华人民共和国合同法》第十条  、第四十四条  、第六十条  及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  之规定，判决如下:

一、原告周家良、被告周家栋、周家雄、周涛对其母亲郑国英遗产——四间平房出卖处分的民事行为有效。
二、现位于洪湖市新堤办事处民主后街27号，地号为021511037的国有土地使用权属原告周家良、李某某所有。
本案受理费80元，由被告周家栋、周家雄、周涛负担。

审判长：冯元林
审判员：孙爱国
审判员：王林

书记员：曾艳丽