周元某、李某某等与宜昌黑旋风置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：周元某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家岗区。
原告：李某某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家岗区。
被告：宜昌黑旋风置业有限公司，住所地宜昌市开发区大连路8号。
法定代表人：张民，该公司执行董事。
委托代理人：代杨莹，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省松滋市，系该公司员工。一般授权。
委托代理人：姜启伟，湖北诚业律师事务所律师。一般授权。

原告周元某、李某某与被告宜昌黑旋风置业有限公司（以下简称黑旋风置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理，依法由审判员许建江适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告周元某、李某某及被告黑旋风置业公司委托代理人代杨莹、姜启伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2014年6月24日，原告周元某、李某某与被告黑旋风置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：0220357），合同约定：由原告购买被告开发的位于宜昌开发区港窑路运河佳苑6号楼2单元20层的022004号商品房，商品房单价6155元/平方米，总价款796826元；被告应在2014年6月30日前交付商品房；该商品房从通知交付之日起，视同已经交付；被告应在商品房交付使用之日起60日内将办证资料提交产权部门办理房屋产权证书，因被告责任造成原告在商品房交付后90日内不能办理产权证的，被告按已付房价款的2%支付违约金。合同签订后，原告分别于2013年6月24日、2013年9月3日、2015年11月5日共三次支付了全部房款793318元。2014年6月30日，被告黑旋风置业公司在《三峡日报》上刊登《运河佳苑二期（五、六、七号楼）住宅交房公告》，告知相关业主前去办理交房手续。2016年8月15日，该房产通过转移登记换发不动产证。
上述事实，有《宜昌市商品房买卖合同》、2014年6月30日的《三峡日报》、销售不动产统一网络发票、《不动产证书》、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。

本院认为，本案的争议焦点在于原告周元某、李某某的诉讼请求是否已过诉讼时效期间。本案中，原告主张违约金的请求属于债权请求权，适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条有关诉讼时效的规定，即：诉讼时效期间为两年，从知道或应当知道权利被侵害时起计算。具言之，被告黑旋风置业公司于2014年6月30日在《三峡日报》上发布交房公告，根据双方合同约定，视为已经完成交付义务。双方合同另约定交房90日内（即2014年9月28日前）不能办理房屋产权证书的，原告有权主张逾期办证违约金，而原告商品房在2016年8月15日才获颁不动产证书。对于办证期限，双方在合同中的约定明确具体，原告在被告逾期之日即应知晓违约事实，因此原告主张此权利的诉讼时效期间为2014年9月29日起至2016年9月28日止，而原告于2016年10月25日起诉，已超过诉讼时效期间，被告提出的诉讼时效抗辩事由成立。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条的规定，判决如下：

驳回原告周元某、李某某的诉讼请求。
案件受理费98元（已减半，原告已预交），由原告周元某、李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　　许建江

书记员：王姣