吴某某与吴福金、吴某某抵押合同纠纷一审民事判决书

　　原告：吴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住浙江省嘉兴市。
　　委托诉讼代理人：王莺，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
　　委托诉讼代理人：陈云峰，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
　　被告：吴福金(暨被告吴某某的委托诉讼代理人)，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住福建省。
　　被告：吴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住福建省。
　　原告吴某某与被告吴福金、吴某某抵押合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王莺，被告吴福金(暨被告吴某某的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告吴某某向本院提出诉讼请求：要求原告对被告提供的抵押物即位于上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)折价或拍卖、变卖价款在如下范围内享有优先受偿权：1、借款本金人民币(以下币种均为人民币)150万元；2、借款利息(以150万元为基数，自2014年6月20日计算至实际清偿之日止，按年利率24%计算)；3、律师费80,000元；4、诉讼费13,680元；5、保全费5,000元。事实和理由：2014年6月20日，原告与被告吴福金签订借条及承诺书，约定被告吴福金向原告借款150万元。同年8月22日，被告就上述150万元借款、以系争房屋办理抵押登记手续。2017年，原告诉至法院要求被告吴福金归还上述欠款及利息、律师费，生效判决支持了原告的诉讼请求。原告认为，原告对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，乃致讼。
　　被告吴福金、吴某某共同辩称，同意原告的诉讼请求。
　　本院经审理认定事实如下：被告吴福金、吴某某为系争房屋共有人。2014年8月18日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，约定两被告将系争房屋抵押给原告，作为150万元借款的担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等。同月22日，系争房屋办理抵押权登记，抵押权人为原告，债权数额150万元，债务履行期限自2014年6月20日起至2016年6月19日止。
　　2017年2月4日，原告将被告吴福金诉至上海市浦东新区人民法院【案号：(2017)沪0115民初7977号】，要求被告吴福金归还借款150万元及利息、律师费。该院经审理后查明：2013年2月至2014年5月，原告向被告吴福金转账共计116万元；2012年，原告与被告吴福金确认被告吴福金应支付原告装修垫付款10万元；2013年5月至2014年3月，原告代被告吴福金支付货款24万元，以上合计150万元。2014年6月20日，被告吴福金向原告出具150万元的借条。同年8月22日，两被告以系争房屋为上述150万元办理抵押权登记。该院据此判决：被告吴福金应于该判决生效之日起十日内归还原告借款150万元、利息及逾期利息(以150万元为基数，自2014年6月20日起计算至实际还款之日止，按年利率24%计算)、律师费8万元。该案案件受理费13,680元、保全费5,000元由被告吴福金负担。该判决已生效，尚未履行。
　　以上事实，由原告提供的《房地产借款抵押合同》、上海市房地产登记证明、(2017)沪0115民初7977号民事判决书以及双方的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
　　本院认为，原、被告签订的《房地产借款抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效，且已办理抵押登记，故双方理应恪守履行。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。现被告吴福金所欠原告之债务已经生效判决确认，且尚未清偿，故原告在本案中要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿的诉讼请求，于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
　　确认原告吴某某就被告吴福金、吴某某名下位于上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或拍卖、变卖价款在如下范围内依据抵押顺位享有优先受偿权：1、借款本金人民币150万元；2、借款利息及逾期利息(以150万元为基数，自2014年6月20日计算至实际清偿之日止，按年利率24%计算)；3、律师费人民币80,000元；4、诉讼费人民币13,680元；5、保全费人民币5,000元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费人民币30,983元，由被告吴福金、吴某某共同负担(应于本判决生效之日起七日内交付本院)。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：王  平

书记员：顾凯燕