吴某某与吴某某、吴四清房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

吴某某
黄文胜代理权限代为承认
放弃诉讼请求
吴某某
朱育华（湖北熠耀律师事务所）
吴四清

原告吴某某。
委托代理人黄文胜。代理权限:代为承认、放弃诉讼请求，代收法律文书，代领标的款。
被告吴某某。
委托代理人朱育华，湖北熠耀律师事务所律师。
被告吴四清。
原告吴某某诉被告吴某某、吴四清房屋买卖合同纠纷一案，本院依法受理后，于2011年5月5日作出（2011）孝南民初字第414号民事判决，被告吴某某不服判决提起上诉。2011年11月13日孝感市中级人民法院以认定事实部分不清为由，裁定发还重审。本院依法另行组成由审判员李雪梅担任审判长，审判员佘进舟、盛铁参加评议的合议庭，于2012年7月3日公开开庭进行了审理。原告吴某某及其委托代理人黄文胜，被告吴某某、吴四清及被告吴某某的委托代理人朱育华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
对上述证据，本院认为:原告吴某某提交的证据一系原告与被告吴某某签订的房屋买卖协议，被告对其真实性无异议，且与本案具有关联性，依法予以采信。证据二系原告各项损失的白条收款，因收款人未出庭接受质询，故不予采信。证据三、四系原告个人发生费用，与本案没有关联性，不予采信。
本院认为，原告吴某某与被告吴某某签订的购房《协议书》系双方当事人的真实意思表示，该房屋系被告吴某某2004年12月31日承包该土地之前建成，村委会亦未提出异议，事实上已形成宅基地，且农村宅基地的所有权属于村民集体所有，可以在同村村民之间转让，故原、被告之间签订的购房协议有效，依法对原告吴某某、被告吴某某均具有约束力。被告吴某某将协议中的宅基地转卖给被告吴四清，并阻止原告建房，属违约行为，应承担相应的违约责任，故对原告要求确认与被告吴某某签订的协议有效的请求，本院依法予以支持。原告吴某某请求的13500元的各项损失仅为白条收款，且收款人又未到庭质证，其证据效力存疑，故对原告的该项请求不予支持。据此，经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条  、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条  第一款  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  之规定，判决如下:
一、原告吴某某与被告吴某某签订的房屋买卖《协议书》有效。
二、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。
本案诉讼费500元，由被告吴某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费500元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，原告吴某某与被告吴某某签订的购房《协议书》系双方当事人的真实意思表示，该房屋系被告吴某某2004年12月31日承包该土地之前建成，村委会亦未提出异议，事实上已形成宅基地，且农村宅基地的所有权属于村民集体所有，可以在同村村民之间转让，故原、被告之间签订的购房协议有效，依法对原告吴某某、被告吴某某均具有约束力。被告吴某某将协议中的宅基地转卖给被告吴四清，并阻止原告建房，属违约行为，应承担相应的违约责任，故对原告要求确认与被告吴某某签订的协议有效的请求，本院依法予以支持。原告吴某某请求的13500元的各项损失仅为白条收款，且收款人又未到庭质证，其证据效力存疑，故对原告的该项请求不予支持。据此，经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条  、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条  第一款  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  之规定，判决如下:

一、原告吴某某与被告吴某某签订的房屋买卖《协议书》有效。
二、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。
本案诉讼费500元，由被告吴某某负担。

审判长：李雪梅
审判员：佘进舟
审判员：盛铁

书记员：向斌斌