吴明某诉黎某某、黎某某确认合同无效纠纷民事判决书

吴明某
黎岳来（湖北德馨律师事务所）
黎某某
黎某某

原告吴明某。
委托代理人黎岳来，湖北德馨律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告黎某某。
被告黎某某，系被告黎某某之子。
原告吴明某与被告黎某某、黎某某确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汪涛独任审判，公开开庭进行了审理，原告吴明某的委托代理人黎岳来到庭参加了诉讼，被告黎某某、黎某某经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
被告黎某某、黎某某未答辩未举证。
原告吴明某为证明自己的主张，向本院提供了下列证据:
1、原告的身份证，证明原告的身份；
2、土地购买使用合同，证明原、被告签订了土地购买使用合同，原告按约定向被告支付了购地定金6万元，被告无法履行合同约定办证的义务；
3、被告的收条，证明被告黎某某收到了原告的预付款6万元；
4、还款协议，证明被告按约定无法办理土地使用证，被告同意在2015年10月30日退款，逾期退款自愿承担月利息3分，被告黎某某自愿作为担保人。
两被告因未到庭，对原告提供的证据未予质证。
本院认为，原告提供的上述证据真实合法有效，本院依法予以确认。
本院结合原告的举证及陈述可以认定如下事实:
2014年1月29日，原告吴明某与被告黎某某签订土地购买使用合同，约定被告黎某某将其位于大坪乡下畈村伏子坵柑橘园的200平米宅基地转让给原告，并为原告办理土地证、建设许可证等相关部门的批准文件后，原告向被告黎某某付清购地款15万元。双方签合同之时，原告向被告黎某某支付了购地款6万元，被告黎某某出具了收条。黎某某收款后，因为无法办理土地证等相关许可文件及证照，双方自愿达成还款协议，承诺在2015年10月30日返还原告6万元的预付款，逾期自被告黎某某收款之日起支付月利息3%，被告黎某某在还款协议上签字提供担保。2015年9月23日，原告吴明某认为被告黎某某身体出现了特殊情况不能按约定还款，遂起诉至本院，要求两被告按照还款协议偿还6万元及逾期利息并承担本案全部诉讼费用。
本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条  规定:农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，原告吴明某与被告被告黎某某非同村村民，原告吴明某因建房需要与被告黎某某于2014年1月29日签订的土地购买合同不具备法律效力，后原、被告就解除该合同订立了还款协议（还款合同），该协议系双方的真实意思表示，本院依法予以确认，但协议约定利息按月3%计息过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若于问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的年利率不得超过24%（月利率2%）。且庭审中，原告也同意按月息2%计算利息，本院予以准许。《中华人民共和国担保法》第十九条  规定:“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。此案中，保证人黎某某在借据上只签字为担保人，其约定不明确，应当以连带责任保证承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第一百零八条  、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若于问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
被告黎某某在本判决发生法律效力后10日内返还原告
吴明某人民币6万元及利息（利息按月利率2%从2014年1月29日起至还款之日止）。
二、被告黎某某承担连带清偿责任。
本案案件受理费1300元，由被告黎某某承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条  第一款  的规定预交上诉案件受理费1300元。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称:湖北省咸宁市中级人民法院，开户行:中国农业银行咸宁温泉金穗支行，帐号:17680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则按自动放弃执行申请权处理。

本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条  规定:农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，原告吴明某与被告被告黎某某非同村村民，原告吴明某因建房需要与被告黎某某于2014年1月29日签订的土地购买合同不具备法律效力，后原、被告就解除该合同订立了还款协议（还款合同），该协议系双方的真实意思表示，本院依法予以确认，但协议约定利息按月3%计息过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若于问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的年利率不得超过24%（月利率2%）。且庭审中，原告也同意按月息2%计算利息，本院予以准许。《中华人民共和国担保法》第十九条  规定:“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。此案中，保证人黎某某在借据上只签字为担保人，其约定不明确，应当以连带责任保证承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第一百零八条  、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若于问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:

被告黎某某在本判决发生法律效力后10日内返还原告
吴明某人民币6万元及利息（利息按月利率2%从2014年1月29日起至还款之日止）。
二、被告黎某某承担连带清偿责任。
本案案件受理费1300元，由被告黎某某承担。

审判长：汪涛

书记员：文昌松