吕荣某、郭某某与朱某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：吕荣某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　两原告共同委托诉讼代理人：朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。
　　被告：朱某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
　　原告吕荣某、郭某某与被告朱某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序。原告申请财产保全，本院依法采取保全措施。本案于2018年12月10日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人朱忭毅、被告朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　吕荣某、郭某某向本院提出诉讼请求：判令朱某协助吕荣某、郭某某将位于上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)过户至吕荣某、郭某某名下。事实与理由：吕荣某、郭某某与朱某于2015年6月12日签订《购房协议书》，约定朱某将涉案房屋出售给吕荣某、郭某某，房屋售价为人民币94万元,吕荣某、郭某某已支付购房款84万元。自2015年9月20日起，吕荣某、郭某某与家人已入住涉案房屋至今。现涉案房屋已可过户，但双方因过户事宜无法协商一致。故吕荣某、郭某某诉诸法院，作如上诉请。
　　朱某辩称，同意无条件配合吕荣某、郭某某过户。
　　本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，朱某、石磊、石伟中(作为甲方)与吕荣某、郭某某(作为乙方)签订《购房协议书》，约定：甲方拥有动迁房青浦区崧泽华城佳福雅苑(秀泽路339弄)1号501室，面积78.45平方米，甲方将自有的动迁房转让给乙方，售价为94万元。付款方法：乙方于本协议签订之后付定金10万元。乙方于2015年8月15日之前付74万元，同时甲方将房屋交付给乙方，乙方可以对该房装修或出租。到该房可以过户之后付10万元，同时办理过户手续。协议第四条约定：本交易费用甲方承担一手房的全部费用，乙方承担二手房的全部费用，包括甲方的税金。交房之后产生的一切费用甲方均不承担，由乙方承担。协议第五条约定：该房是动迁房，按照国家政策过户，甲方在可以过户之后，必须无条件配合乙方过户，否则视为违约。协议书另对其他事项作了约定。
　　当日，吕荣某、郭某某支付房款10万元，2015年6月29日、2015年8月10日分别支付20万元及54万元。朱某亦已将涉案房屋交付吕荣某、郭某某居住使用。
　　另查明，涉案房屋坐落于上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积77.85平方米，于2016年12月13日核准登记在朱某名下。现已具备过户条件。
　　对于当事人无争议的事实，由原、被告的陈述、购房协议书、收据、转账凭证、情况说明、不动产权证等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以审查确认。
　　审理中，吕荣某、郭某某将购房尾款10万元缴至本院代管。
　　根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有约束力。吕荣某、郭某某与朱某签订的《购房协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。现涉案房屋已符合过户条件，朱某亦同意协助配合过户，故对吕荣某、郭某某要求朱某协助过户请求予以支持。房屋过户所涉税费按约由吕荣某、郭某某负担。关于诉讼费用，本院依据案件实际情况判定由双方合理负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：
　　一、被告朱某应于本判决生效之日起三日内协助原告吕荣某、郭某某将上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告吕荣某、郭某某名下(过户所产生的应缴税款、手续费等相关费用由原告吕荣某、郭某某负担)；
　　二、原告吕荣某、郭某某应于办理上述房屋产权过户手续当日支付被告朱某房款10万元(已交付本院)。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费80元，减半收取计40元，由被告朱某负担；保全费4,770元，由原告吕荣某、郭某某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　
　　
　　

审判员：蔡红兰

书记员：钟晓霞