吕某某与张家口市乐某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

原告：吕某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住陕西省西安市未央区。委托诉讼代理人：范玉彪、王世余，二人均系河北宝庆律师事务所律师。被告：张家口市乐某房地产开发有限公司，住所地张家口市桥西区串窑街109号1号综合楼。法定代表人：侯占奎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王亚东，系该公司法律顾问。委托诉讼代理人：高荣，系该公司员工。

吕某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付迟延交房违约金51284元；2、依法判令被告承担诉讼费。事实和理由：2014年4月，原告购买了被告位于张家口市下××花园领地××楼××单元××号房屋，总价款416953元，合同约定的交房时间为2014年6月30日前。直至2018年1月初，原告到乐某房地产公司询问何时交房，却被要求补齐2014年8月至2018年5月的物业费及取暖费，总计1万余元，才能拿钥匙。原告认为乐某房地产公司没有尽到通知义务，造成延期交房，应当赔偿迟延交房的违约金。
原告吕某某与被告张家口市乐某房地产开发有限公司（以下简称乐某房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，进行审理。

本院经审查认为，2014年7月11日，吕某某与张家口市乐某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。2014年9月28日，张家口市下花园区房管局登记备案。我院于2018年1月16日对该案予以受理，并将起诉状等诉讼材料送达至乐某房地产公司，乐某房地产公司在开庭前提出了异议，并提交经由张家口市下花园区房管局备案登记的商品房买卖合同，合同第二十三条约定，因履行本合同发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方当事人同意由张家口仲裁委员会仲裁（双方当事人也可以在附件五“合同补充协议”中约定仲裁机构或另行约定向人民法院起诉）。该合同附件五为空白，双方未约定补充协议。吕某某与乐某房地产公司签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该合同明确约定，双方在履行合同过程中发生纠纷时同意由张家口仲裁委员会仲裁，此仲裁条款约定明确具体，吕某某应依据该仲裁条款向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、一百二十四条第（二）项、第一百五十四条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：

驳回吕某某的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

审判员　　智燕林

裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。