吕某某与黑龙江和达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

原告：吕某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，中国平安财产保险股份有限公司大庆中心支公司职工，现住大庆高新区。
被告：黑龙江和达房地产开发有限公司，住所地：哈尔滨市松北区世纪花园C区45号楼1-2层1号商服。
法定代表人：吴骥年，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高发，黑龙江庆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽颖，黑龙江庆达律师事务所律师。

原告吕某某与被告黑龙江和达房地产开发有限公司（以下简称和达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告吕某某、被告和达公司的诉讼代理人王丽颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕某某向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付逾期交房违约金4630.51元、支付延期交房优惠补偿2379.00元、逾期办理不动产权证违约金303.64元、返还代收的房屋不动产权证办理费5547.00元、房屋面积差价款5280.27元；2.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的柏林春天居住小区E2-2-401室房屋一套，合同约定交房日期为2012年10月31日，交房后180个工作日内由出卖人按合同约定期限代为办理房屋所有权证和土地使用证，原告交纳购房款303640.00元。原告于2013年9月1日接到入住通知，并办理相关入住手续，同时预交房屋所有权证办理费5547.00元。此后，经原告多次催办，被告一再拖延，拒不履行代办义务，也不退还代办费用，原告正在自行办理所有权证，房屋实测面积与合同约定面积存在差价款5280.27元，故原告诉至法院。
被告和达公司辩称，被告确实存在逾期交房和逾期办证的违约行为，但不同意给付原告逾期交房违约金，且原告要求的优惠补偿2379.00元也已经在原告应支付的购房款中予以扣除，原告没有实际交付被告办证费用5547.00元，该费用形成原因是被告交付房屋时，与原告协议用逾期交房产生的违约金抵顶代为原告办理产权证的费用，金额共计5547.00元，被告同意返还上述费用并给付逾期办证违约金，房屋面积差价款请法院结合证据予以判决。
原告吕某某就其主张向法院提交如下证据：
1.商品房买卖合同、房屋登记信息查询报告及销售不动产统一发票各一份，欲证明原告购买被告开发的柏林春天居住小区E2-2-401室房屋,合同金额303640.00元，同时约定交房时间、逾期交房违约金和逾期办证的违约金计算方法。经质证，被告和达公司对证据的真实性无异议，故本院对该组证据均予以确认；
2.费用明细一份，欲证明原告向被告缴纳代办产权证的费用5547.00元，因被告未代原告办理产权证，应返还该笔费用。经质证，被告和达公司对该证据的真实性无异议，本院对该证据予以确认。
被告和达公司未向法庭提交证据。
根据原、被告当庭陈述及所举证据，认定本案事实如下：
原告吕某某与被告和达公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的柏林春天居住小区E2-2-401室房屋一套，面积61.53平方米，金额303640.00元，并约定交房日期为2012年10月31日，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定交付全部购房款303640.00元，但被告并未按约定时间交付房屋。2013年9月1日，原告办理接收房屋手续，被告当日为原告出具费用明细一份，确定被告为原告代办房屋所有权证相关费用金额为5547.00元，原告主张向被告现金交付该款，被告主张该款系逾期交房违约金抵顶。被告和达公司没有履行代办义务。不动产统一发票显示原告的房屋价款为298360.00元。

本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已按合同约定履行了向被告支付全部购房款的义务，被告未按约定期限履行交付房屋及将资料报产权登记机关备案的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。被告与原告协商代原告办理产权证，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。被告一直未履行代办义务，并当庭同意返还该费用符合法律规定，故原告要求被告返还办证费5547.00元，给付逾期办证违约金303.64元的诉讼请求，均符合法律规定，本院予以支持。房屋买卖合同约定房屋价款303640.00元，发票金额为298360.00元，房屋面积差价款为5280.00元（303640.00-298360.00），故本院对原告的该部分诉讼请求予以支持，多余部分不予支持。被告主张原告并未向被告缴纳办理所有权证所需费用，而是由逾期交房违约金抵顶，原告亦未提供证据证明其向被告现金交付办理所有权证所需费用，即被告逾期交房违约金已经抵顶原告办理所有权证所需费用，原告再行索要于法无据，予以驳回。原告向本院提交的证据显示其要求被告给付的优惠补偿2379.00元已经在原告应支付的购房款中予以扣除，本院对原告的该项诉讼请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、被告黑龙江和达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吕某某办证费用5547.00元；
二、被告黑龙江和达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吕某某逾期办理房屋产权证违约金303.64元；
三、被告黑龙江和达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吕某某房屋面积差价款5280.00元；
四、驳回原告吕某某的其他诉讼请求。
案件受理费127.00元（已减半），由原告吕某某承担49.00元，被告黑龙江和达房地产开发有限公司负担78.00元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币种类均为人民币）

审判员 李海静

书记员： 侯海涛