双鸭山民森置业有限公司与姚某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：双鸭山民森置业有限公司。
法定代表人:徐荣钢，该公司董事长。
委托诉讼代理人：关羽，该公司销售经理。
委托诉讼代理人：孙凤福，黑龙江鸿乐律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：姚某，男。
委托诉讼代理人：石广利，黑龙江隆华律师事务所律师。

上诉人双鸭山民森置业有限公司（以下简称民森置业）因与被上诉人姚某房屋买卖合同纠纷一案，不服双鸭山市尖山区人民法院（2015）尖民初字第1058号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人民森置业委托代理人关羽及孙凤福，被上诉人姚某委托代理人石广利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民森置业上诉请求：撤销（2015）尖民初字第1058号民事判决，驳回被上诉人诉讼请求。事实和理由：一、上诉人主体不适格。2012年12月10日，上诉人与程翔公司签订《房屋顶账协议》，约定通过交付房屋履行支付工程款义务。依法成立的合同，自成立时生效，故抵债房屋的所有权自协议生效时转移。基于法律规定，程翔公司不能直接与被上诉人签订商品房买卖合同，因此上诉人与被上诉人之间签订商品房买卖合同，购房款由被上诉人向程翔公司支付，程翔公司才是商品房买卖合同的实际主体，本案承担责任的主体应为程翔公司。二、依照程翔公司与上诉人之间签订的底账协议，上诉人与程翔公司之间是一种隐名代理关系，被上诉人知晓此代理关系，故违约责任应由被代理人程翔公司承担。三、上诉人依照约定时间已通知被上诉人办理入住手续，被上诉人拒绝办理入户手续，故上诉人不存在逾期交房的违约行为。

本院认为，上诉人民森置业与被上诉人姚某签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当依照合同约定履行义务。上诉人民森置业主张其按合同约定履行了入户通知义务，现有证据无法证明其主张，故对其主张本院不予采信。依据姚某提供的入户通知，民森置业没有按照合同约定期限履行交付义务，构成违约，应当对姚某承担逾期交付房屋的违约责任。
综上所述，民森置业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同》一百零七条、一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2656元，由上诉人双鸭山民森置业有限公司负担。
本判决为终审判决。

审　判　长　　岳　明 审　判　员　　曹红霞 代理审判员　　杨志超

书记员：李娜